シティウインズ藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市片瀬377-1 | 築24年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.1万/㎡から2024年は54万/㎡へ、15年間で41.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.7万円/㎡
レンジ
51.5〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 89.5㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・16件）で、平均4,959万円です。4LDKが最も高く平均4,959万円、3LDKは平均4,889万円です。
3LDK
4,889万
14件
4LDK
4,959万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,889万 | 4,077万 | 5,683万 |
| 4LDK | 16件 | 4,959万 | 4,285万 | 5,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.2万円で、1-3階（42.4万円）と比べて3.8万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
21件
42.4万/㎡
4-7階
9件
46.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬377-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 77.49m² ～ 93.63m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管 |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
柳小路駅
江ノ島電鉄線
🚉
徒歩15分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
新林小学校
中学校
片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティウインズ藤沢鵠沼 | 2002 | 36戸 | 54.0万 | 4,480万 |
| コスモ鵠沼柳小路 | 2004 | 52戸 | 51.9万 | 4,280万 |
| 恒陽藤沢マンションＢ棟 | 1977 | 70戸 | 39.9万 | 2,799万 |
| パークハイム藤沢鵠沼 | 1991 | 27戸 | 61.1万 | 4,590万 |
| 恒陽藤沢マンションＡ棟 | 1977 | 50戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| プラウド湘南藤沢 | 2009 | 22戸 | 80.2万 | 4,880万 |
| クレアホームズ藤沢鵠沼 | 2011 | 67戸 | 72.3万 | 5,080万 |
| 恒陽藤沢マンション | 1977 | 120戸 | 39.9万 | 2,799万 |
| ニュー鵠沼マンション | 1970 | 22戸 | 36.3万 | 990万 |
| マイキャッスル湘南鵠沼 | 1999 | 31戸 | 49.6万 | 2,980万 |
| 藤沢片瀬パークホームズ | 1996 | 43戸 | 57.0万 | 3,580万 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 44.2万 | - | - | - | 47.9万 | 48.4万 | 54.0万 |
| 4LDK | - | - | 42.9万 | 41.4万 | 43.7万 | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.98万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.87万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.36万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,170万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 42.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 37.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 44.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.2万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.58万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.54万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.26万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 36.65万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,130万 | 34.98万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 37.99万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.74万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,350万 | 37.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。