エクセラージュ湘南鵠沼
神奈川県藤沢市片瀬2丁目16-35 | 築28年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、16年間で23.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.0万円/㎡
レンジ
69.3〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
補正係数 ×1.293
代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・29件）で、平均3,977万円です。4LDKが最も高く平均4,899万円、2LDKは平均3,437万円です。
2SLDK
4,095万
13件
2LDK
3,437万
2件
3LDK
3,977万
29件
3SLDK
4,868万
4件
4LDK
4,899万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 4,095万 | 3,311万 | 4,460万 |
| 2LDK | 2件 | 3,437万 | 3,319万 | 3,555万 |
| 3LDK | 29件 | 3,977万 | 3,268万 | 5,585万 |
| 3SLDK | 4件 | 4,868万 | 4,663万 | 5,078万 |
| 4LDK | 7件 | 4,899万 | 4,184万 | 5,429万 |
階数別の㎡単価
1-3階
34件
46.6万/㎡
4-7階
21件
45.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬2丁目16-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 80.98m² |
| 分譲会社 | 大成プレハブ |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
湘南海岸公園駅
江ノ島電鉄線
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徒歩7分
鵠沼駅
江ノ島電鉄線
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徒歩11分
湘南江の島駅
湘南モノレール
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徒歩16分
片瀬江ノ島駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立片瀬小学校
中学校
藤沢市立片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセラージュ湘南鵠沼 | 1998 | 28戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション片瀬鵠沼 | 1994 | 26戸 | 57.5万 | 2,899万 |
| クレストフォルム湘南鵠沼 | 2024 | 34戸 | - | - |
| グランシティ湘南江ノ島 | 2003 | 68戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| プレジール湘南鵠沼 | 2007 | 31戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| プレディアンスフォート藤沢鵠沼 | 2017 | 27戸 | 73.6万 | 3,980万 |
| レーベン湘南片瀬テラスグランデ | 2023 | 36戸 | - | - |
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990 | 13戸 | 40.5万 | 3,600万 |
| ビッグヴァン湘南鵠沼 | 1997 | 23戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| レクセルマンション湘南鵠沼 | 1997 | 28戸 | 55.0万 | 3,180万 |
| レーベン湘南片瀬TERRACE GRANDE | 2023 | - | - | - |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 37.4万 | 45.6万 | 43.8万 | - | - | - | 61.0万 | 60.6万 |
| 3LDK | 42.9万 | 39.6万 | 46.3万 | 52.7万 | 50.5万 | 57.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 37.4万 | - | - | 47.5万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | 47.2万 | 53.0万 | - | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.16万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 58.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,940万 | 57.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 57.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,100万 | 59.44万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 56.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 49.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,020万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,020万 | 43.79万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.84万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.66万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.55万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 46.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.96万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.97万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.3万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.76万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.97万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.76万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.22万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 38.16万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 40.63万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。