エクセラージュ湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬2丁目16-35 | 築28年 | 28戸

推定相場

エクセラージュ湘南鵠沼

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の49万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、16年間で23.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.1万円/㎡

レンジ

65.8〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 68.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・29件）で、平均4,042万円です。4LDKが最も高く平均4,980万円、2LDKは平均3,494万円です。

2SLDK

13件

4,136万

2LDK

2件

3,494万

3LDK

29件

4,042万

3SLDK

4件

4,949万

4LDK

7件

4,980万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	13件	4,136万	3,366万	4,533万
2LDK	2件	3,494万	3,374万	3,614万
3LDK	29件	4,042万	3,322万	5,677万
3SLDK	4件	4,949万	4,740万	5,162万
4LDK	7件	4,980万	4,253万	5,518万

階数別の㎡単価

1-3階

46.6万/㎡

34件

4-7階

45.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬2丁目16-35
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	65.22m² ～ 80.98m²
分譲会社	大成プレハブ
施工会社	大成プレハブ
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南海岸公園駅

江ノ島電鉄線

徒歩7分

🚉

鵠沼駅

江ノ島電鉄線

徒歩7分

🚉

湘南江の島駅

湘南モノレール

徒歩11分

🚉

片瀬江ノ島駅

小田急江ノ島線

徒歩16分

学区情報

小学校

藤沢市立片瀬小学校

中学校

藤沢市立片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセラージュ湘南鵠沼	1998	28戸	57.4万	3,980万
ライオンズマンション片瀬鵠沼	1994	26戸	57.5万	2,899万
クレストフォルム湘南鵠沼	2024	34戸	-	-
グランシティ湘南江ノ島	2003	68戸	54.7万	3,980万
プレジール湘南鵠沼	2007	31戸	46.6万	3,480万
プレディアンスフォート藤沢鵠沼	2017	27戸	73.6万	3,980万
レーベン湘南片瀬テラスグランデ	2023	36戸	-	-
コートハウス湘南鵠沼	1990	13戸	40.5万	3,600万
ビッグヴァン湘南鵠沼	1997	23戸	62.9万	3,880万
レクセルマンション湘南鵠沼	1997	28戸	55.0万	3,180万
ビッグハート湘南海岸公園	1992	10戸	34.9万	2,500万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	37.4万	45.6万	43.8万	-	-	-	61.0万	60.6万
3LDK	42.9万	39.6万	46.3万	52.7万	50.5万	57.4万	-	-
2LDK	-	37.4万	-	-	47.5万	-	-	-
3SLDK	-	-	47.2万	53.0万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.4万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	63.16万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,280万	61.72万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	63.21万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	57.4万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	63.16万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,080万	58.84万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.4万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,940万	57.12万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.85万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,100万	59.44万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.4万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.86万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.55万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.21万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.46万/㎡
2021年4月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,990万	53.02万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,398万	49.86万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.25万/㎡
2020年8月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,600万	47.84万/㎡
2020年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,020万	43.79万/㎡
2020年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,020万	43.79万/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,450万	45.85万/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	75㎡〜	3,600万	47.84万/㎡
2019年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.66万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,080万	44.66万/㎡
2019年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,280万	47.55万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	2,580万	37.41万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.56万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,190万	46.25万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	37.41万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.56万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.96万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.96万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.1万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	36.97万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.41万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.41万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.41万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.3万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.76万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.45万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.41万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.97万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	39.97万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.76万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,690万	33.22万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.93万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,090万	38.16万/㎡
2012年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,290万	40.63万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。