グランシティ湘南江ノ島

神奈川県藤沢市片瀬5丁目13-10 | 築23年 | 68戸

推定相場

グランシティ湘南江ノ島

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2010201220152021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.6万/㎡から2026年は57万/㎡へ、16年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・60件）で、平均4,658万円です。4LDKが最も高く平均4,844万円、3LDKは平均4,658万円です。

3LDK

60件

4,658万

4LDK

12件

4,844万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	60件	4,658万	3,980万	5,822万
4LDK	12件	4,844万	4,380万	5,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-2階（53.9万円）と比べて2.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

53.9万/㎡

49件

3階以上

56.4万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬5丁目13-10
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	68戸
専有面積	66.34m² ～ 81.10m²
分譲会社	日本綜合地所
施工会社	森組
管理会社	サンヨーホームズコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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湘南海岸公園駅

江ノ島電鉄線

徒歩5分

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鵠沼駅

江ノ島電鉄線

徒歩8分

学区情報

小学校

片瀬小学校

中学校

片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシティ湘南江ノ島	2003	68戸	54.7万	3,980万
レーベン湘南片瀬テラスグランデ	2023	36戸	-	-
ライオンズマンション片瀬鵠沼	1994	26戸	57.5万	2,899万
エクセラージュ湘南鵠沼	1998	28戸	57.4万	3,980万
クレストフォルム湘南鵠沼	2024	34戸	-	-
プレジール湘南鵠沼	2007	31戸	46.6万	3,480万
プレディアンスフォート藤沢鵠沼	2017	27戸	73.6万	3,980万
コートハウス湘南鵠沼	1990	13戸	40.5万	3,600万
ビッグヴァン湘南鵠沼	1997	23戸	62.9万	3,880万
ビッグハート湘南海岸公園	1992	10戸	34.9万	2,500万
ビックハート湘南海岸公園	1992	10戸	34.9万	2,500万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

42件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	42.6万	-	49.5万	58.6万	56.4万	58.1万	61.1万	57.0万
4LDK	42.5万	41.1万	46.0万	-	58.8万	65.0万	56.9万	-

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.74万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.16万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.98万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.16万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,380万	56.87万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.87万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.25万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.71万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.57万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,280万	69.57万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.95万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.34万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.91万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.41万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	4,590万	60.48万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	4,690万	61.8万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.6万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.07万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.78万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.87万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	4,590万	58.88万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	75㎡〜	5,090万	65.6万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,500万	58.43万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.03万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.17万/㎡
2024年10月	低層	4LDK	75㎡〜	4,990万	64.31万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.11万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,090万	52.83万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,490万	58.3万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.87万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,599万	59.72万/㎡
2023年6月	低層	4LDK	75㎡〜	4,680万	60.31万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	75㎡〜	4,499万	57.98万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.33万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.11万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.7万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.38万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.49万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,090万	53.11万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,690万	60.9万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	75㎡〜	4,499万	57.98万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.61万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,450万	57.78万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.7万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.93万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,890万	63.49万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.78万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.78万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.17万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。

3LDK

157,500円

150,000〜165,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,303円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,947円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。