グランシティ湘南江ノ島
神奈川県藤沢市片瀬5丁目13-10 | 築23年 | 68戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2010201220152021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.6万/㎡から2026年は57万/㎡へ、16年間で17.2%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
67.2〜82.1万円/㎡
市区町村ベースライン 59.8万円/㎡
補正係数 ×1.247
補正係数 ×1.247
代表面積 77.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・60件）で、平均4,601万円です。4LDKが最も高く平均4,772万円、3LDKは平均4,601万円です。
3LDK
4,601万
60件
4LDK
4,772万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60件 | 4,601万 | 3,975万 | 5,727万 |
| 4LDK | 12件 | 4,772万 | 4,380万 | 5,183万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-2階（53.9万円）と比べて2.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
49件
53.9万/㎡
3階以上
24件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市片瀬5丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 66.34m² ～ 81.10m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | サンヨーホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湘南海岸公園駅
江ノ島電鉄線
🚉
徒歩8分
鵠沼駅
江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
片瀬小学校
中学校
片瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ湘南江ノ島 | 2003 | 68戸 | 54.7万 | 3,980万 |
| レーベン湘南片瀬テラスグランデ | 2023 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション片瀬鵠沼 | 1994 | 26戸 | 57.5万 | 2,899万 |
| エクセラージュ湘南鵠沼 | 1998 | 28戸 | 57.4万 | 3,980万 |
| レーベン湘南片瀬TERRACE GRANDE | 2023 | - | - | - |
| クレストフォルム湘南鵠沼 | 2024 | 34戸 | - | - |
| プレジール湘南鵠沼 | 2007 | 31戸 | 46.6万 | 3,480万 |
| プレディアンスフォート藤沢鵠沼 | 2017 | 27戸 | 73.6万 | 3,980万 |
| コートハウス湘南鵠沼 | 1990 | 13戸 | 40.5万 | 3,600万 |
| ビッグヴァン湘南鵠沼 | 1997 | 23戸 | 62.9万 | 3,880万 |
| ビッグハート湘南海岸公園 | 1992 | 10戸 | 34.9万 | 2,500万 |
売買データ分析（73件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
42件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.6万 | - | 49.5万 | 58.6万 | 56.4万 | 58.1万 | 61.1万 | 57.0万 |
| 4LDK | 42.5万 | 41.1万 | 46.0万 | - | 58.8万 | 65.0万 | 56.9万 | - |
全 73 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.74万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.16万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.89万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.25万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.71万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.57万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.95万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.34万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 60.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 61.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.78万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,590万 | 58.88万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,090万 | 65.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 58.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.03万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.17万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.83万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 58.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.87万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 59.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 60.31万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 57.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 58.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 53.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 60.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 57.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,450万 | 57.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 55.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.93万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 63.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.78万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.17万/㎡ |
他 23 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
3LDK
150,000〜165,000円
157,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。