大鋸ハイツ
神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-30 | 築42年 | 12戸
賃料の推移
9万7万5万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2021年には52,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.817
補正係数 ×0.817
代表面積 45.66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均2,150万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,264万円、１ＬＤＫは平均1,924万円です。
３ＬＤＫ
2,150万
7件
１ＬＤＫ
1,924万
2件
２ＬＤＫ
2,264万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,150万 | 1,628万 | 3,415万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,924万 | 1,423万 | 2,424万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,264万 | 1,983万 | 2,562万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸2丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 52.25m² |
| 分譲会社 | 佐々木建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立大道小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大鋸ハイツ | 1984 | 12戸 | 49.9万 | 2,280万 |
| ライオンズ湘南藤沢グランフォート | 2010 | 144戸 | 64.6万 | 4,980万 |
| 藤沢シティハウス | 1990 | 15戸 | 47.0万 | 3,880万 |
| シティコート藤沢サニーウイング | 1997 | 50戸 | 72.2万 | 4,180万 |
| エアヒルズ藤沢 | 2018 | 360戸 | 95.1万 | 3,980万 |
| ライオンズプラザ藤沢 | 1992 | 133戸 | 74.6万 | 4,480万 |
| パレステージ湘南藤沢 | 2000 | 61戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001 | 37戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| ドメイン藤沢 | 2006 | 35戸 | 68.0万 | 2,600万 |
| コムーネ湘南藤沢 | 1997 | 26戸 | 61.7万 | 3,590万 |
| 藤沢フラワーハイホーム | 1982 | 30戸 | 39.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額53,625円。3DKなら月額80,000円が相場です。
1K
52,000〜55,000円
53,625円
3DK
78,000〜83,000円
80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,230円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,316円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,472円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。