ドルミ藤沢山王
神奈川県藤沢市大鋸3丁目4-37 | 築42年 | 54戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.9万/㎡から2025年は40.6万/㎡へ、11年間で77.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では67.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.5万円/㎡
レンジ
28.1〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 73.55㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均2,623万円です。4LDKが最も高く平均2,954万円、3DKは平均1,983万円です。
3DK
1,983万
2件
3LDK
2,623万
15件
4LDK
2,954万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 1,983万 | 1,370万 | 2,596万 |
| 3LDK | 15件 | 2,623万 | 1,749万 | 3,393万 |
| 4LDK | 4件 | 2,954万 | 2,583万 | 3,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.6万円で、1-3階（28.3万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
15件
28.3万/㎡
4-7階
8件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸3丁目4-37 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年10月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 84.08m² |
| 分譲会社 | 川商不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市小学校・中学校学区
中学校
藤沢市立藤ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルミ藤沢山王 | 1984 | 54戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| グランシティユーロコート藤沢 | 2007 | 70戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| 藤沢藤が岡ガーデンハウス | 1998 | 26戸 | 47.0万 | 3,990万 |
| ＫＣマンション藤が岡 | 1994 | 51戸 | 40.8万 | 2,590万 |
| ダイアパレスパークサイド藤沢 | 2001 | 37戸 | 45.6万 | 3,880万 |
| オーベル藤沢藤が岡１ | 1992 | 33戸 | 50.7万 | 5,480万 |
| プラウド藤沢ウエスト | 2008 | 204戸 | 69.0万 | 5,098万 |
| プラウド藤沢イースト | 2010 | 171戸 | 66.0万 | 5,280万 |
| パレステージ湘南藤沢 | 2000 | 61戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| 藤沢ハイツ | 1980 | 8戸 | - | - |
| ライオンズ湘南藤沢グランフォート | 2010 | 144戸 | 64.6万 | 4,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 29.0万 | 37.6万 | 24.3万 | 38.8万 | 40.6万 |
| 4LDK | - | 28.0万 | 22.5万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.38万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 38.82万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.15万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.53万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.43万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.05万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.76万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 24.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.63万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
4SLDK
110,000〜110,000円
110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4SLDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。