ハイフレーム湘南
神奈川県藤沢市大鋸1丁目11-1 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.5万/㎡から2025年は56.7万/㎡へ、9年間で33.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.5万円/㎡
レンジ
44.4〜66.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.945
補正係数 ×0.945
代表面積 62.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・12件）で、平均3,757万円です。2LDKが最も高く平均3,757万円、3LDKは平均3,493万円です。
2LDK
3,757万
12件
3LDK
3,493万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 3,757万 | 2,950万 | 4,537万 |
| 3LDK | 5件 | 3,493万 | 3,060万 | 4,005万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 50.69m² ～ 76.04m² |
| 分譲会社 | 岡本産業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立大道小学校
中学校
藤沢市立村岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイフレーム湘南 | 1994 | 19戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション藤沢東 | 1998 | 30戸 | 82.2万 | 5,798万 |
| ダイアパレス藤沢グリーンフォート | 2008 | 77戸 | 46.8万 | 3,567万 |
| レフィナード湘南 | 1995 | 10戸 | 41.4万 | 3,380万 |
| 柳沢ビル | 1971 | 23戸 | 37.3万 | 1,180万 |
| ラアトレ湘南藤沢 | 2008 | 76戸 | 56.6万 | 5,180万 |
| 藤和シティホームズ藤沢 | 1996 | 45戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| マノー藤沢 | 1999 | 65戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| 大道ビル | 1978 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| グレイス藤沢 | 1983 | 21戸 | 59.0万 | 3,099万 |
| 南伯台ハイツ | 1983 | 12戸 | 31.1万 | 1,240万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.7万 | 47.5万 | 49.5万 | 52.2万 | 47.4万 | 48.9万 | 54.3万 |
| 3LDK | 34.2万 | - | - | - | - | 53.9万 | 61.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 61.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.56万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.34万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,870万 | 61.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.18万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,988万 | 47.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,188万 | 50.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。