藤沢善行パークホームズ

神奈川県藤沢市善行7丁目10-26 | 築35年 | 17戸

推定相場

藤沢善行パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は44.5万/㎡へ、12年間で116.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では45.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の69,000円から2018年には77,667円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

66.0万円/㎡

レンジ

49.5〜82.5万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.124

代表面積 45.21㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・9件）で、平均2,111万円です。3LDKが最も高く平均2,111万円、2DKは平均1,656万円です。

1LDK

6件

1,809万

2DK

9件

1,656万

3LDK

9件

2,111万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,809万	1,471万	2,153万
2DK	9件	1,656万	1,313万	2,071万
3LDK	9件	2,111万	1,752万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-2階（31.3万円）と比べて0.8万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

31.3万/㎡

3件

3階以上

32.1万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市善行7丁目10-26
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	17戸
専有面積	45.21m² ～ 70.19m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	鴻池組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

善行駅

小田急江ノ島線

徒歩8分

学区情報

小学校

俣野小学校

中学校

大清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤沢善行パークホームズ	1991	17戸	42.9万	2,490万
東急ドエルアルス藤沢善行	1989	67戸	30.1万	2,290万
八代マンション	1974	9戸	29.5万	980万
シーダム藤沢善行	1995	67戸	35.8万	2,150万
クリオ藤沢善行弐番館	1994	49戸	19.7万	1,090万
藤沢立石ハイツ	1974	192戸	23.7万	1,490万
藤沢立石ハイツＢ棟	1974	192戸	25.1万	1,580万
藤沢立石ハイツＡ棟	1974	192戸	20.7万	1,490万
藤沢立石ハイツＥ棟	1974	192戸	20.6万	1,480万
藤沢立石ハイツＣ棟	1974	192戸	7.9万	480万
藤沢立石ハイツＧ棟	1974	192戸	25.1万	1,580万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	30.6万	33.5万	30.6万	29.8万	44.5万
1LDK	-	30.5万	-	-	35.2万	-	43.6万	-
2DK	21.9万	-	29.4万	-	39.9万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,490万	42.88万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	50㎡〜	2,490万	46.08万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	1,860万	41.14万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	2,080万	46.01万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,730万	29.79万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.65万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	35.17万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.1万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	45㎡〜	1,590万	35.17万/㎡
2022年5月	中層	1LDK	45㎡〜	1,590万	35.17万/㎡
2022年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	39.92万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.1万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.65万/㎡
2022年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	39.92万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.65万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	1,280万	28.32万/㎡
2019年12月	低層	2DK	45㎡〜	1,380万	30.53万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	45㎡〜	1,380万	30.53万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	45㎡〜	998万	22.08万/㎡
2017年8月	中層	2DK	45㎡〜	980万	21.68万/㎡
2017年2月	中層	2DK	45㎡〜	998万	22.08万/㎡
2016年7月	中層	2DK	45㎡〜	1,090万	24.11万/㎡
2016年4月	中層	2DK	45㎡〜	1,170万	25.88万/㎡
2016年12月	中層	2DK	45㎡〜	995万	22.01万/㎡
2013年12月	中層	1LDK	45㎡〜	930万	20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額69,000円。3LDKなら月額82,000円が相場です。

1LDK

69,000円

69,000〜69,000円

3LDK

82,000円

82,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,412円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,414円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,526円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,526円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,526円/㎡
2016年7月	中層	1LDK	45㎡〜	69,000円	1,526円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。