クリオ藤沢善行伍番館
神奈川県藤沢市善行坂2丁目1-58 | 築30年 | 53戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122016202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2026年は56.3万/㎡へ、17年間で92.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.6万円/㎡
レンジ
51.5〜69.7万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.017
補正係数 ×1.017
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 698件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,950万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39件 | 2,950万 | 1,988万 | 3,655万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（26.8万円）と比べて13.8万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
26.8万/㎡
4-7階
15件
31.2万/㎡
8階以上
23件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市善行坂2丁目1-58 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 58.34m² ～ 73.04m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
善行駅
小田急江ノ島線
学区情報
小学校
藤沢市立大越小学校
中学校
藤沢市立善行中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ藤沢善行伍番館 | 1996 | 53戸 | 56.3万 | 3,380万 |
| クオス藤沢善行 | 2018 | 74戸 | 55.3万 | 3,480万 |
| リラシティ藤沢 | 1995 | 145戸 | 45.7万 | 2,999万 |
| 藤沢グリーンライフマンション | 1989 | 23戸 | 35.0万 | 2,799万 |
| プレール藤沢善行 | 1999 | 31戸 | 31.5万 | 2,180万 |
| グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート | 2009 | 188戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| パレスヒルズ石名坂 | 1990 | 38戸 | 46.8万 | 2,790万 |
| エンゼルブレッサ藤沢善行 | 2002 | 111戸 | 48.1万 | 2,980万 |
| 恒陽第２藤沢マンション | 1978 | 46戸 | 28.6万 | 1,948万 |
| クリオ藤沢善行壱番館 | 1991 | 16戸 | 21.3万 | 780万 |
| クリオ藤沢善行グランヒルコート | 2024 | - | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 60.1㎡ | 56.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,380万円 | 63.44㎡ | 53.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.8万 | 32.4万 | 31.4万 | 23.5万 | 41.3万 | 45.5万 | 55.3万 | 56.3万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3DK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.57万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.49万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.37万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.39万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.74万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.66万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.11万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 38.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,420万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.53万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.53万/㎡ |
| 2012年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.1万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.58万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.68万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.95万/㎡ |
| 2011年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.52万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 33.96万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 35.52万/㎡ |
| 2010年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.06万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.84万/㎡ |
| 2009年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.06万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.21万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.84万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。