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リラシティ藤沢

神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-26 | 築31年 | 145戸

推定相場
リラシティ藤沢
最新データ
2025年8月
売買126件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.7万円。周辺エリア平均（46.4万円）より1.5%低く、藤沢市全体の平均（48.4万円）より5.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.2万/㎡から2025年は43.3万/㎡へ、16年間で78.7%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
201320142015
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の91,000円から2015年には84,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
49.5〜82.5万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.124
代表面積 58.38㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・61件）で、平均2,819万円です。1LDKが最も高く平均2,999万円、2DKは平均2,108万円です。
1LDK
2件
2,999万
2DK
2件
2,108万
2LDK
11件
2,570万
3DK
50件
2,538万
3LDK
61件
2,819万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,999万 2,895万 3,103万
2DK 2件 2,108万 2,062万 2,153万
2LDK 11件 2,570万 2,192万 2,810万
3DK 50件 2,538万 1,968万 3,529万
3LDK 61件 2,819万 1,782万 3,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.1万円で、1-5階（31.7万円）と比べて6.4万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
31.7万/㎡
18件
6-10階
31.5万/㎡
29件
11-20階
38.1万/㎡
79件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県藤沢市善行坂1丁目1-26
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数145戸
専有面積55.44m² ～ 66.67m²
分譲会社湘南都市開発
施工会社大末建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
善行駅
小田急江ノ島線
徒歩10分
🚉
藤沢本町駅
小田急江ノ島線
徒歩25分

学区情報

小学校
藤沢市立大越小学校
中学校
藤沢市立善行中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リラシティ藤沢 1995 145戸 45.7万 2,999万
藤沢グリーンライフマンション 1989 23戸 35.0万 2,799万
クオス藤沢善行 2018 74戸 55.3万 3,480万
プレール藤沢善行 1999 31戸 31.5万 2,180万
クリオ藤沢善行伍番館 1996 53戸 56.3万 3,380万
グレーシアパーク藤沢善行サザンフォート 2009 188戸 52.4万 3,980万
パレスヒルズ石名坂 1990 38戸 46.8万 2,790万
恒陽第２藤沢マンション 1978 46戸 28.6万 1,948万
クリオ藤沢善行壱番館 1991 16戸 21.3万 780万
コンブロンビル 1981 8戸 13.1万 3,350万
エンゼルブレッサ藤沢善行 2002 111戸 48.1万 2,980万

売買データ分析（126件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が61件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
64件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 33.0万 33.1万 34.2万 42.5万 46.5万 44.5万 38.8万 44.4万
3DK 36.2万 36.5万 33.4万 33.9万 38.2万 41.2万 39.6万 39.6万
2LDK 28.8万 34.5万 - - - 43.5万 47.8万 41.5万
2DK - - - - - 34.8万 36.5万 -
全 126 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.69万/㎡
2025年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,690万 47.22万/㎡
2025年4月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,200万 39.56万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,099万 47.21万/㎡
2025年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,299万 41.47万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.71万/㎡
2025年3月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.93万/㎡
2024年9月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,490万 43.71万/㎡
2024年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,650万 47.8万/㎡
2024年2月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,200万 39.56万/㎡
2024年11月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.98万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.69万/㎡
2024年10月 13〜14階 2DK 55㎡〜 2,080万 36.52万/㎡
2023年9月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,080万 36.52万/㎡
2023年9月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,599万 46.88万/㎡
2023年9月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,890万 33.18万/㎡
2023年8月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,680万 48.34万/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,499万 42.81万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.2万/㎡
2023年7月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 2,780万 50.15万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,998万 45.67万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,499万 42.81万/㎡
2023年5月 10〜12階 3DK 55㎡〜 2,180万 38.27万/㎡
2023年4月 13〜14階 1LDK 55㎡〜 2,980万 53.76万/㎡
2023年4月 13〜14階 2DK 55㎡〜 1,980万 34.76万/㎡
2023年4月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,599万 44.52万/㎡
2023年3月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,980万 35.72万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.94万/㎡
2023年2月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,788万 47.76万/㎡
2023年1月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,080万 37.52万/㎡
2023年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,699万 48.69万/㎡
2023年12月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,798万 49.12万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,390万 40.94万/㎡
2023年10月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,499万 45.08万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,690万 46.08万/㎡
2022年9月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,800万 32.47万/㎡
2022年8月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,988万 51.19万/㎡
2022年7月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,499万 42.81万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,890万 44.03万/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.61万/㎡
2022年11月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,180万 39.33万/㎡
2022年10月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,990万 45.55万/㎡
2021年4月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.92万/㎡
2021年1月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 2,480万 42.49万/㎡
2021年10月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,980万 33.92万/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.6万/㎡
2020年5月 13〜14階 3DK 55㎡〜 1,680万 28.78万/㎡
2020年4月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,130万 36.49万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.6万/㎡
2020年2月 13〜14階 3DK 55㎡〜 2,130万 36.49万/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額83,500円。
3DK
83,500円
82,000〜85,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 13〜14階 3DK 55㎡〜 83,000円 1,497円/㎡
2015年9月 13〜14階 3DK 55㎡〜 83,000円 1,422円/㎡
2015年5月 13〜14階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,533円/㎡
2015年4月 13〜14階 3DK 55㎡〜 85,000円 1,456円/㎡
2014年9月 13〜14階 3DK 55㎡〜 83,000円 1,422円/㎡
2014年3月 13〜14階 3DK 55㎡〜 82,000円 1,479円/㎡
2013年6月 13〜14階 3LDK 55㎡〜 91,000円 1,559円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。