クレスト藤沢

神奈川県藤沢市南藤沢7-6 | 築43年 | 40戸

推定相場

クレスト藤沢

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20142016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41万/㎡から2024年は58.8万/㎡へ、10年間で43.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.3万円/㎡

レンジ

23.2〜31.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465

代表面積 66.46㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・4件）で、平均6,051万円です。4LDKが最も高く平均6,051万円、2SLDKは平均3,692万円です。

1SLDK

2件

3,936万

2SLDK

4件

3,692万

2LDK

4件

4,234万

4LDK

4件

6,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,936万	3,936万	3,936万
2SLDK	4件	3,692万	2,718万	4,259万
2LDK	4件	4,234万	3,638万	4,581万
4LDK	4件	6,051万	5,820万	6,742万

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢7-6
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	40戸
専有面積	59.73m² ～ 94.78m²
分譲会社	氷川商事
施工会社	三平興業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩4分

学区情報

小学校

大道小学校

中学校

村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレスト藤沢	1983	40戸	57.6万	3,580万
ライオンズマンション藤沢	1980	33戸	49.7万	3,299万
ロイヤルハイツ藤沢	1982	11戸	57.3万	2,880万
クリオ藤沢八番館	1997	33戸	62.4万	3,980万
イトーピア藤沢マンション	1972	44戸	38.7万	4,280万
プレジデント藤沢	1974	34戸	39.6万	1,950万
藤沢ガーデンハウス	1997	45戸	79.3万	5,190万
アルカーデン藤沢	2003	31戸	65.7万	3,700万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
ヒルズ藤沢パークステージ	1998	39戸	82.2万	5,990万
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	38.8万	47.9万	-	-	39.3万	59.9万
2LDK	41.0万	-	-	51.5万	52.4万	56.9万	-	-
4LDK	-	48.3万	43.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	59.89万/㎡
2024年10月	低層	2SDK	60㎡〜	3,580万	57.61万/㎡
2023年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,610万	39.28万/㎡
2023年8月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,780万	56.88万/㎡
2023年2月	高層	1SLDK	65㎡〜	3,780万	56.88万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.88万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	47.85万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,420万	51.46万/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	38.82万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	90㎡〜	4,090万	43.16万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	90㎡〜	4,090万	43.16万/㎡
2016年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,090万	43.16万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.33万/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,450万	41.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の62%）で、平均月額113,500円。2SLDKなら月額113,500円が相場です。

2LDK

106,667円

100,000〜110,000円

2SLDK

113,500円

100,000〜129,000円

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	高層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2018年9月	高層	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,806円/㎡
2018年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	115,000円	1,730円/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	100,000円	1,505円/㎡
2017年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	55㎡〜	105,000円	1,758円/㎡
2016年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	119,000円	1,790円/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	129,000円	1,941円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,689円/㎡
2015年1月	中層	2SDK	55㎡〜	103,000円	1,725円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	110,000円	1,655円/㎡
2014年5月	高層	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,674円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,842円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。