ヒルズ藤沢パークステージ

神奈川県藤沢市南藤沢9-10 | 築28年 | 39戸

推定相場

ヒルズ藤沢パークステージ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122014201620192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.9万/㎡から2025年は73.2万/㎡へ、16年間で79.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

201420162017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.1万円/㎡

レンジ

65.8〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均5,414万円です。2LDKが最も高く平均5,685万円、3LDKは平均5,414万円です。

2LDK

5件

5,685万

3LDK

21件

5,414万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	5,685万	5,217万	5,859万
3LDK	21件	5,414万	4,410万	6,247万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、4-7階（51.9万円）と比べて2.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

51.9万/㎡

6件

8階以上

53.9万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市南藤沢9-10
築年月	1998年9月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	72.90m² ～ 89.72m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	青木建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩6分

学区情報

小学校

藤沢市立大道小学校

中学校

藤沢市立村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ藤沢パークステージ	1998	39戸	82.2万	5,990万
サンエイハイツ	1982	9戸	22.2万	880万
ヴァースクレイシアアイズ藤沢	2024	35戸	-	-
藤沢ガーデンハウス	1997	45戸	79.3万	5,190万
グランドベイス南藤沢	1989	12戸	39.6万	2,750万
藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル	2004	63戸	75.8万	5,490万
ライオンズマンション南藤沢	1997	34戸	85.6万	5,790万
湘南ビューハイツ	1981	9戸	37.6万	2,380万
クリオ藤沢八番館	1997	33戸	62.4万	3,980万
プレジデント藤沢	1974	34戸	39.6万	1,950万
デュークス南藤沢	2003	70戸	67.5万	5,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2024	2025
3LDK	48.9万	-	49.5万	60.2万	49.2万	57.0万	69.1万	73.2万
2LDK	-	49.8万	51.1万	-	57.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,990万	82.17万/㎡
2025年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.2万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.11万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,380万	69.11万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,390万	56.39万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,490万	57.68万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.32万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,999万	54.86万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,450万	44.32万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,390万	60.22万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,590万	58.97万/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.22万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,390万	60.22万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.13万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.13万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.13万/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.33万/㎡
2015年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	50.07万/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,880万	49.84万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.88万/㎡
2012年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.37万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	48.88万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.88万/㎡
2011年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.37万/㎡
2011年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.11万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額153,286円。

3LDK

153,286円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,119円/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,810円/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,119円/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	143,000円	1,962円/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,058円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,810円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	148,000円	1,914円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	165,000円	2,119円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。