東海岸北の土地相場
神奈川県茅ヶ崎市東海岸北 | 204件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県茅ヶ崎市東海岸北の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.8万円（成約204件、前年比+19.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が390,521円高くなります。
4m未満
53件
78万/坪
4〜6m
138件
104万/坪
6〜8m
4件
100万/坪
8m以上
8件
117万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価121万円で最も高く、袋地等（69万円）と比べて73%の差があります。
台形
7件
121万/坪
ほぼ正方形
5件
111万/坪
ほぼ台形
36件
104万/坪
長方形
17件
103万/坪
ほぼ長方形
76件
102万/坪
ほぼ整形
9件
96万/坪
不整形
47件
83万/坪
袋地等
6件
69万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（94万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
32件
106万/坪
南西
12件
106万/坪
南東
20件
105万/坪
東
37件
100万/坪
北東
7件
98万/坪
南
45件
94万/坪
北西
24件
92万/坪
西
26件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
90件
その他
16件
平均坪単価
84.8万/坪
25.7万/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
4,513万円
取引実績
204件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
215万161万107万53万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪109万円から2026年は坪142万円へ、18年間で+30.7%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
24坪〜（80㎡〜）
173.6万/坪
2026年第1四半期
5,700万円
51坪〜（170㎡〜）
110.8万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2025年第2四半期
3,200万円
88坪〜（290㎡〜）
36.5万/坪
2025年第1四半期
5,600万円
106坪〜（350㎡〜）
52.9万/坪
2024年第4四半期
4,600万円
51坪〜（170㎡〜）
89.5万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
35坪〜（115㎡〜）
106.4万/坪
2024年第4四半期
3,900万円
41坪〜（135㎡〜）
95.5万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
82坪〜（270㎡〜）
159.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の土地マップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
東海岸北は茅ヶ崎市内32地区中5位（上位84%）。
坪単価84.8万/坪。
1つ上の中海岸とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）