南湖の一戸建て相場
神奈川県茅ヶ崎市南湖 | 261件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県茅ヶ崎市南湖の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約261件、前年比+21.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,661万円。木造（4,627万円）との差は260%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
16,661万
軽量鉄骨造
4件
4,892万
木造
246件
4,627万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
3,626万
80〜100㎡
110件
4,190万
100〜120㎡
103件
4,842万
120〜150㎡
10件
6,350万
150㎡以上
12件
11,221万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大87%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
25件
4,405万
4〜6m
181件
4,560万
6〜8m
24件
5,639万
8m以上
13件
8,258万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲21.9%
平均価格
3,997万円
取引実績
261件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
41万
45万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
36
築16-20年
32
築21-25年
27
築26-30年
23
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,425万円
28件
３ＬＤＫ
3,964万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,371万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,320万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
3件
１ＬＤＫ
4,400万円
1件
２ＬＤＫ
4,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
１Ｋ
4,400万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
80㎡〜
・１Ｋ
55.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
66.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
45㎡〜
・２ＤＫ
44.4万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
70㎡〜
48.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茅ヶ崎市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,605人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得430万円（全国平均の1.09倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 241,264 | - |
| 2017 | 242,792 | - |
| 2019 | 243,884 | +595 |
| 2021 | 245,852 | +2,214 |
| 2023 | 247,785 | +2,520 |
| 2024 | 247,345 | +734 |
所得: 平均430万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茅ヶ崎市の一戸建てマップ
茅ヶ崎市内のエリアランキング
南湖は茅ヶ崎市内44地区中17位（上位61%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）