ライオンズクオーレ湘南辻堂
神奈川県茅ヶ崎市松浪1丁目10-9 | 築16年 | 31戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420152019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.8万/㎡から2025年は67.2万/㎡へ、11年間で40.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
43.3〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 267件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,790万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 4,790万 | 4,172万 | 5,597万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（56.0万円）と比べて1.7万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
56万/㎡
3階以上
7件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市松浪1丁目10-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年7月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 100.88m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | ピーエス三菱 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
松浪小学校
中学校
松浪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズクオーレ湘南辻堂 | 2010 | 31戸 | 65.1万 | 4,580万 |
| パークハイム辻堂海岸 | 1988 | 23戸 | 45.4万 | 3,790万 |
| エクセルシオール湘南辻堂 | 1998 | 21戸 | 62.4万 | 4,490万 |
| ダイアパレス茅ケ崎第２ | 1995 | 16戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| グリーンコーポ湘南辻堂 | 1995 | 29戸 | 61.9万 | 4,490万 |
| アドリーム湘南茅ケ崎 | 1995 | 50戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| リストレジデンス湘南辻堂 | 2022 | 63戸 | 89.7万 | 6,180万 |
| YH湘南 | 1994 | 33戸 | - | - |
| フリート辻堂 | 1995 | 9戸 | 51.4万 | 3,580万 |
| ジェームスタウン辻堂熊ノ森 | 1991 | 14戸 | - | - |
| ルシオン茅ケ崎 | 2002 | 60戸 | 56.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 47.5万 | 47.3万 | - | 65.2万 | 67.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.37万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 55.41万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 47.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.23万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.47万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 47.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,667円。
3LDK
139,000〜190,000円
169,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,663円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,811円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 139,000円 | 2,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。