エンゼルハイム古淵
神奈川県相模原市南区西大沼1丁目2-17 | 築24年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.7万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、16年間で29.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
40.8〜61.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.1万円/㎡
補正係数 ×1.372
補正係数 ×1.372
代表面積 69.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 419件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均3,245万円です。2SLDKが最も高く平均3,434万円、3LDKは平均3,245万円です。
2SLDK
3,434万
3件
3LDK
3,245万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,434万 | 2,824万 | 3,990万 |
| 3LDK | 12件 | 3,245万 | 2,743万 | 4,634万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（40.7万円）と比べて5.2万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
6件
40.7万/㎡
4-7階
5件
38.9万/㎡
8階以上
4件
45.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区西大沼1丁目2-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 69.40m² ～ 84.81m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野台小学校
中学校
相模原市立大野台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム古淵 | 2002 | 41戸 | 42.9万 | 2,980万 |
| サーパス古淵第２ | 1997 | 41戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| スアイナーカーウ | - | 37戸 | - | - |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
| プラネスーペリア古淵 | 2024 | 139戸 | - | - |
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| ライオンズマンション古淵 | 1993 | 44戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| リーフィアレジデンス古淵 | 2024 | 34戸 | - | - |
| リバティー古淵 | 1999 | 18戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
相模原市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.1万円 | 2,373円 | 2,463 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,163円 | 588 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,584円 | 438 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,829円 | 375 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,623円 | 293 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 43.9万 | 52.6万 |
| 3LDK | 36.3万 | 31.5万 | 36.8万 | 44.2万 | 44.7万 | 48.3万 | - | 42.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 48.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.4万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 36.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.5万/㎡ |
| 2010年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。