淵野辺の土地相場
神奈川県相模原市中央区淵野辺 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県相模原市中央区淵野辺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.8万円（成約75件、前年比+11.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が361,406円高くなります。
4m未満
5件
63万/坪
4〜6m
18件
81万/坪
6〜8m
27件
99万/坪
8m以上
25件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価101万円で最も高く、袋地等（76万円）と比べて33%の差があります。
長方形
24件
101万/坪
ほぼ長方形
30件
93万/坪
ほぼ台形
5件
83万/坪
不整形
6件
78万/坪
袋地等
5件
76万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+43%のプレミアムがあります。
北西
7件
109万/坪
南
9件
107万/坪
南東
13件
99万/坪
南西
10件
97万/坪
北東
11件
95万/坪
西
9件
81万/坪
北
6件
75万/坪
東
10件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
74.8万/坪
22.6万/㎡
前年比 ▲11.6%
平均価格
4,412万円
取引実績
75件
平均面積
60坪
200㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万127万86万45万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪103万円へ、17年間で+61.4%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
8,500万円
82坪〜（270㎡〜）
104.1万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
41坪〜（135㎡〜）
102.8万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
35坪〜（115㎡〜）
89.1万/坪
2025年第1四半期
6,400万円
56坪〜（185㎡〜）
114.4万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
41坪〜（135㎡〜）
85.7万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
26坪〜（85㎡〜）
81.7万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2023年第4四半期
8,000万円
100坪〜（330㎡〜）
80.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
20坪〜（65㎡〜）
66.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
32坪〜（105㎡〜）
47.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相模原市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 269,461 | - |
| 2017 | 270,913 | - |
| 2019 | 271,497 | +682 |
| 2021 | 272,039 | +1,244 |
| 2023 | 272,325 | +1,300 |
| 2024 | 271,862 | +956 |
所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相模原市中央区の土地マップ
相模原市中央区内のエリアランキング
淵野辺は相模原市中央区内29地区中2位（上位93%）。
坪単価74.8万/坪。
1つ上の相模原とは30%の差。
高価格帯（1〜10位）
淵野辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相模原市中央区淵野辺３丁目９５１番１４ | 28.0万/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,その他 | 淵野辺 130m |
| 相模原市中央区淵野辺４丁目９３２番２８ | 22.6万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 淵野辺 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺４丁目２２０８番１７０ | 19.8万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古淵 600m |
| 相模原市中央区東淵野辺５丁目１０７０番２９ | 16.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区東淵野辺１丁目１０５０番３８ | 16.4万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 古淵 1300m |
| 相模原市中央区淵野辺本町３丁目５０９番９外 | 13.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 淵野辺 1400m |
| 相模原市中央区淵野辺本町５丁目６８９番２８ | 12.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 古淵 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）