中央の土地相場

Name: 中央の土地相場データ（相模原市中央区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県相模原市中央区中央 | 49件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県相模原市中央区中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.7万円（成約49件、前年比+71.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中央の土地

49件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

917,235円/坪

推定総額

4,128万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,882円高くなります。

4〜6m

83万/坪

6件

6〜8m

87万/坪

26件

8m以上

96万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価97万円で最も高く、袋地等（49万円）と比べて99%の差があります。

ほぼ正方形

97万/坪

6件

長方形

93万/坪

17件

ほぼ長方形

92万/坪

19件

袋地等

49万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北西

95万/坪

14件

北東

90万/坪

15件

南東

89万/坪

10件

南西

82万/坪

8件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

11件

その他

5件

中央 72.7万/坪(22.0万/㎡) 相模原市中央区内 5位/29地区

平均坪単価

72.7万/坪

22.0万/㎡

前年比 ▲71.9%

平均価格

6,218万円

取引実績

49件

平均面積

86坪

285㎡

相場の動き

坪単価の推移

183万139万95万51万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪109万円へ、17年間で+23.7%上昇（年平均+1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 5,900万円 36坪〜（120㎡〜） 162.5万/坪

2025年第1四半期 9,200万円 136坪〜（450㎡〜） 67.6万/坪

2025年第1四半期 7,800万円 82坪〜（270㎡〜） 95.5万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 36坪〜（120㎡〜） 96.4万/坪

2024年第3四半期 28,000万円 236坪〜（780㎡〜） 118.7万/坪

2023年第2四半期 3,400万円 39坪〜（130㎡〜） 86.5万/坪

2022年第4四半期 2,900万円 36坪〜（120㎡〜） 79.9万/坪

2021年第1四半期 8,000万円 109坪〜（360㎡〜） 73.5万/坪

2020年第2四半期 1,900万円 42坪〜（140㎡〜） 44.9万/坪

2020年第2四半期 1,500万円 36坪〜（120㎡〜） 41.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（相模原市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+1,246人/年

🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得386万円（相模原市全体、全国平均の0.98倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	269,461	-
2017	270,913	-
2019	271,497	+682
2021	272,039	+1,244
2023	272,325	+1,300
2024	271,862	+956

所得: 平均386万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 8.4%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-9.3%

相模原市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

相模原市中央区の土地マップ

相模原市中央区内のエリアランキング

中央は相模原市中央区内29地区中5位（上位83%）。坪単価72.7万/坪。 1つ上のすすきの町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 相模原

97.1万/坪

+34%

2 淵野辺

74.8万/坪

+3%

3 矢部

73.9万/坪

+2%

4 すすきの町

73.3万/坪

+1%

5 中央 ◀

72.7万/坪

―

6 富士見

69.7万/坪

-4%

7 清新

67.6万/坪

-7%

8 共和

66.2万/坪

-9%

9 相生

65.5万/坪

-10%

10 由野台

65.3万/坪

-10%

中価格帯（11〜20位）

11 東淵野辺

59.4万/坪

-18%

20 宮下本町

50.2万/坪

-31%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 下九沢

45.6万/坪

-37%

29 田名

29.4万/坪

-60%

他 7 地区

最寄り駅の相場

中央周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
相模原市中央区中央２丁目２３０番１	22.8万/㎡	+1.8%	店舗	相模原 900m
相模原市中央区中央３丁目５３４７番３外	21.7万/㎡	+0.9%	店舗,事務所	相模原 1700m
相模原市中央区中央５丁目４９５１番２５	18.9万/㎡	+2.2%	住宅	相模原 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

中央の他の不動産相場