パレステージ衣笠
神奈川県横須賀市衣笠栄町3丁目1-2 | 築24年 | 115戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
200920122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.3万/㎡から2025年は26.4万/㎡へ、16年間で15.7%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
33.7〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.450
補正係数 ×1.450
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 440件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・40件）で、平均2,417万円です。3SLDKが最も高く平均2,679万円、3LDKは平均2,417万円です。
3SLDK
2,679万
6件
3LDK
2,417万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 6件 | 2,679万 | 2,230万 | 3,170万 |
| 3LDK | 40件 | 2,417万 | 1,917万 | 2,859万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.5万円）と比べて2.4万円（+7.9%）高くなっています。
1-3階
29件
30.5万/㎡
4-7階
16件
31.1万/㎡
8階以上
3件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市衣笠栄町3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年8月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 87.60m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | りんかい建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
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県立大学駅
京急本線
学区情報
小学校
城北小学校
中学校
衣笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ衣笠 | 2002 | 115戸 | 26.4万 | 2,230万 |
| ライオンズマンション衣笠駅前 | 1994 | 64戸 | 33.3万 | 2,080万 |
| 衣笠和光ビル | 1967 | 32戸 | 8.4万 | 300万 |
| 衣笠サニーハイツ | 1978 | 18戸 | 33.5万 | 1,698万 |
| 衣笠パルマンション | 1970 | 16戸 | 9.9万 | 450万 |
| 衣笠テラスハウス | 1989 | - | 13.4万 | 880万 |
| 高野マンション | 1974 | - | 20.6万 | 980万 |
| 衣笠ダイカンプラザシティ | 1987 | 20戸 | 15.6万 | 350万 |
| 衣笠ハイツ | 1974 | 40戸 | 14.7万 | 970万 |
| みよしビル | 1966 | 6戸 | - | - |
| クリオ衣笠ヒルズ | 1987 | 32戸 | 29.8万 | 1,590万 |
売買データ分析（48件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | 30.8万 | - | - | 31.7万 | - | 28.1万 | 26.4万 |
| 3LDK | 25.8万 | 30.9万 | 32.4万 | 35.8万 | - | 37.2万 | 36.1万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 26.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 36.12万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.79万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.48万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,700万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 22.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.51万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,720万 | 25.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,720万 | 27.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,140万 | 32.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.14万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.81万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,340万 | 30.96万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.86万/㎡ |
| 2012年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.77万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,340万 | 35.14万/㎡ |
| 2011年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.26万/㎡ |
| 2011年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2010年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.67万/㎡ |
| 2010年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.29万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.73万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
3LDK
105,000〜130,000円
117,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,952円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。