ニューハイツ横須賀中央

神奈川県横須賀市米が浜通2丁目4-3 | 築34年 | 59戸

推定相場

ニューハイツ横須賀中央

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31.7万/㎡から2025年は55.9万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

18.6〜31.1万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 51.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の47%・7件）で、平均2,091万円です。3LDKが最も高く平均2,521万円、2DKは平均2,091万円です。

2DK

7件

2,091万

2LDK

4件

2,120万

3LDK

4件

2,521万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	7件	2,091万	1,385万	2,898万
2LDK	4件	2,120万	1,434万	2,998万
3LDK	4件	2,521万	2,052万	2,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-3階（31.8万円）と比べて10.8万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.8万/㎡

5件

4-7階

31.8万/㎡

3件

8階以上

42.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市米が浜通2丁目4-3
築年月	1992年7月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	59戸
専有面積	44.94m² ～ 71.71m²
分譲会社	熊谷組
施工会社	熊谷組
管理会社	セイビ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

横須賀中央駅

京急本線

徒歩8分

学区情報

小学校

田戸小学校

中学校

常葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューハイツ横須賀中央	1992	59戸	52.6万	2,698万
グランコート横須賀中央	2003	48戸	46.7万	3,580万
ミスエルマール中央	1983	20戸	20.2万	1,200万
ライオンズマンション横須賀中央第5	1991	39戸	24.9万	1,250万
アイディーコート横須賀中央	2005	43戸	48.9万	3,380万
ハイネス横須賀中央	1981	51戸	26.8万	1,600万
ライオンズマンション横須賀マリンステージ	1994	51戸	60.1万	3,799万
ロイヤルコーポ	1976	30戸	36.6万	1,599万
セルアージュ横須賀ペイサージュコート	2007	27戸	40.0万	2,780万
ユーカリハイツ横須賀中央	1995	26戸	31.3万	1,590万
ブランシール横須賀中央	1981	35戸	38.3万	2,190万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2DK	33.6万	-	-	25.6万	34.9万	-	54.6万
2LDK	28.8万	-	-	28.5万	-	37.3万	58.5万
3LDK	32.2万	30.9万	30.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,698万	52.62万/㎡
2025年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	2,898万	56.52万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,998万	58.47万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.32万/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,980万	39.61万/㎡
2020年2月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,280万	25.61万/㎡
2020年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,980万	39.61万/㎡
2019年12月	1〜3階	2DK	50㎡〜	1,280万	25.61万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	1,280万	28.49万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.88万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.88万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.56万/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,680万	33.6万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.85万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,530万	28.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額93,333円。

2LDK

93,333円

90,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,414円/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,790円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,933円/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	95,000円	2,040円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。