アイビーヒルズ久里浜五番館

神奈川県横須賀市吉井2丁目6-5 | 築26年 | 180戸

推定相場

アイビーヒルズ久里浜五番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は21.3〜20.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

21万18万15万12万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.3万円/㎡

レンジ

30.0〜40.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 73.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の97%・61件）で、平均1,738万円です。3LDKが最も高く平均1,738万円、2SLDKは平均1,595万円です。

2SLDK

2件

1,595万

3LDK

61件

1,738万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,595万	1,516万	1,673万
3LDK	61件	1,738万	1,195万	2,718万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.2万円で、1-5階（20.8万円）と比べて0.4万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

20.8万/㎡

35件

6-10階

21.2万/㎡

18件

11-20階

21.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市吉井2丁目6-5
築年月	2000年11月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	180戸
専有面積	66.94m² ～ 99.74m²
分譲会社	宝ハウス
施工会社	三井建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山手南バス停駅

JR根岸線

徒歩8分

🚉

北久里浜駅

京急久里浜線

徒歩25分

学区情報

小学校

大塚台小学校

中学校

浦賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アイビーヒルズ久里浜五番館	2000	180戸	20.7万	1,520万
アイビーヒルズ久里浜四番館	1999	182戸	18.8万	1,380万
アイビーヒルズ久里浜弐番館	1998	126戸	25.3万	2,198万
湘南山手桜木坂	2004	432戸	29.1万	1,780万
湘南山手桜木坂ビュースクエア壱番館	2007	68戸	29.1万	1,780万
湘南山手桜木坂ガーデンスクエア弐番館	2004	75戸	25.0万	1,980万
池田マンション	1962	40戸	18.0万	680万
ボンノール新大津	1996	21戸	18.8万	1,000万
よこすか・四季の街パークヒルズ２番館	1995	30戸	30.4万	2,299万
よこすか四季の街パークヒルズ３番館	1995	30戸	29.0万	2,190万
久里浜ホワイトハウス	1972	40戸	6.8万	250万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	22.7万	20.4万	19.9万	20.2万	21.8万	23.1万	22.7万	20.8万

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.17万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.63万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,520万	20.68万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,630万	22.18万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.77万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.66万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.44万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.17万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.17万/㎡
2023年1月	1〜3階	1SLDK	65㎡〜	1,880万	28.09万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.3万/㎡
2022年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	1,420万	19.32万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.53万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.45万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.17万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.69万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,390万	18.91万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.16万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.17万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.06万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.5万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.24万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.14万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.63万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.99万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2018年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.03万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.22万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.41万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.99万/㎡
2017年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.89万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,160万	14.8万/㎡
2017年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.37万/㎡
2017年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,280万	16.33万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.42万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.94万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.78万/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.06万/㎡
2015年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.66万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.53万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.74万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,375円。

3LDK

134,375円

105,000〜189,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,508円/㎡
2016年8月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	120,000円	1,220円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,469円/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,571円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,313円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,469円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,507円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。