岸谷の一戸建て相場

Name: 岸谷の一戸建て相場データ（横浜市鶴見区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市鶴見区岸谷 | 282件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市鶴見区岸谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約282件、前年比+20.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岸谷の一戸建て

258件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,654万円

うち土地分

4,021万円

うち建物分

633万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,677万円。軽量鉄骨造（5,669万円）との差は212%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,677万

5件

鉄骨造

8,796万

7件

木造

5,748万

254件

軽量鉄骨造

5,669万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,178万

36件

80〜100㎡

4,962万

95件

100〜120㎡

5,584万

85件

120〜150㎡

6,059万

22件

150㎡以上

12,944万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,077万

85件

4〜6m

5,513万

131件

6〜8m

5,049万

17件

8m以上

7,959万

43件

岸谷 44.6万/㎡横浜市鶴見区内 25位/36地区

平均㎡単価

44.6万/㎡

前年比 ▲20.6%

平均価格

4,843万円

取引実績

282件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

49万

60万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,720万円

10件

４ＬＤＫ

4,800万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,960万円

5件

２ＬＤＫ

4,500万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,650万円

2件

５ＤＫ

1,300万円

1件

４ＤＫ

3,200万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３ＤＫ

2,700万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 65.0万/㎡

2026年第1四半期 5,500万円 100㎡〜 55.0万/㎡

2025年第4四半期 5,300万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 81.5万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 52.0万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 76.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 290㎡〜・３ＬＤＫ 34.5万/㎡

2025年第4四半期 6,700万円 185㎡〜・６ＬＤＫ 36.2万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 70㎡〜 64.3万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 55㎡〜 58.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市鶴見区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+557人/年

🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	287,620	-
2017	291,329	-
2019	295,361	+909
2021	294,028	-713
2023	294,106	+414
2024	295,947	+1,567

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.2%（2018年: 10.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.9%、2050年+2.8%

横浜市鶴見区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市鶴見区の一戸建てマップ

横浜市鶴見区内のエリアランキング

岸谷は横浜市鶴見区内36地区中25位（上位31%）。単価44.6万/㎡。 1つ上の汐入町とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 尻手

61.1万

+37%

12 本町通

50.4万

+13%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 栄町通

49.6万

+11%

23 生麦

44.9万

+1%

24 汐入町

44.8万

+0%

他 9 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 岸谷 ◀

44.6万

―

26 東寺尾東台

44.6万

+0%

27 下末吉

44.5万

+0%

28 上末吉

43.3万

-3%

29 諏訪坂

42.9万

-4%

30 上の宮

39.8万

-11%

31 東寺尾

39.4万

-12%

32 駒岡

36.5万

-18%

33 北寺尾

34.8万

-22%

34 馬場

32.2万

-28%

35 獅子ケ谷

30.5万

-32%

36 梶山

27.8万

-38%

最寄り駅の相場

岸谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市鶴見区岸谷１丁目１８７２番４	28.6万/㎡	+1.1%	住宅,店舗	生麦 500m
横浜市鶴見区岸谷４丁目１６０２番１２	28.4万/㎡	+2.2%	住宅	生麦 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岸谷の他の不動産相場