ラフィネガーデン菊名
神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目17-24 | 築26年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.5万/㎡から2025年は54.5万/㎡へ、16年間で38.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.1万円/㎡
レンジ
53.6〜72.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.191
補正係数 ×1.191
代表面積 64.43㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・23件）で、平均3,620万円です。2LDKが最も高く平均3,727万円、2SLDKは平均3,258万円です。
2SLDK
3,258万
6件
2LDK
3,727万
4件
3LDK
3,620万
23件
4LDK
3,412万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 3,258万 | 2,695万 | 3,796万 |
| 2LDK | 4件 | 3,727万 | 3,448万 | 4,196万 |
| 3LDK | 23件 | 3,620万 | 2,569万 | 4,331万 |
| 4LDK | 2件 | 3,412万 | 2,905万 | 3,918万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（44.5万円）と比べて2.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
21件
44.5万/㎡
3階以上
15件
46.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区馬場7丁目17-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 64.43m² ～ 87.20m² |
| 分譲会社 | 榎本商事 |
| 施工会社 | 第一建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
馬場小学校
中学校
上の宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィネガーデン菊名 | 2000 | 37戸 | 52.5万 | 3,380万 |
| ロータリーパレス菊名 | 2004 | 30戸 | 50.4万 | 3,980万 |
| ヴェレーナグラン菊名の杜 | 2024 | 128戸 | 104.9万 | 7,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア | 1997 | 36戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア３番館 | 1997 | 12戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| エクセル菊名ヒルステア１番館 | 1997 | 8戸 | 50.3万 | 3,780万 |
| エクセル菊名ヒルステア２番館 | 1997 | 12戸 | 54.3万 | 4,380万 |
| マイキャッスル菊名２ | 1996 | 23戸 | 52.3万 | 3,580万 |
| ニッコーハイツ菊名 | 1979 | 18戸 | 26.3万 | 1,560万 |
| メイワハイツ菊名 | 1981 | 8戸 | 20.3万 | 1,480万 |
| サンクタス菊名リネアストリシア | 2010 | 99戸 | 94.9万 | 5,980万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.3万 | - | 49.5万 | 46.3万 | 41.7万 | 49.1万 | 54.3万 | 54.5万 |
| 2SLDK | - | - | 48.7万 | - | 46.3万 | 48.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 54.0万 | 48.7万 | - | 49.4万 | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 32.1万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.02万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.12万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.46万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,495万 | 54.25万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.12万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.57万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 41.14万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.36万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.1万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.89万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年5月 | - | ー | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.57万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 46.49万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 46.47万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 46.49万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.02万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 45万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.67万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.5万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,600万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.45万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 38.34万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 2,470万 | 38.34万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.97万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.3万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。