ルクシェール横濱生麦

神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目5-26 | 築10年 | 41戸

推定相場

ルクシェール横濱生麦

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の124.9万/㎡から2025年は98.9万/㎡へ、3年間で20.9%下落しています（年平均-7.0%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,100〜74,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

9件

2,004万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,004万	1,805万	2,301万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.6万円で、1-3階（102.1万円）と比べて5.5万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

102.1万/㎡

4件

4-7階

107.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目5-26
築年月	2016年7月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	18.81m² ～ 22.23m²
分譲会社	トライブホールディングス
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立生麦小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルクシェール横濱生麦	2016	41戸	98.4万	1,850万
生麦第一マンション	1971	25戸	36.5万	1,330万
ナイスアーバンスピリッツ生麦	1990	79戸	43.7万	750万
生麦第二マンション	1976	36戸	34.9万	1,990万
ライオンズマンション生麦第６	1991	36戸	48.6万	820万
生麦百合ハイツ	1982	19戸	28.6万	630万
ダイアパレス生麦第４	1988	63戸	38.6万	550万
フローレンスシティ横浜生麦公園	2013	47戸	54.0万	3,580万
ナイスアーバン鶴見フロンテージ	1999	38戸	59.8万	3,680万
グリーンバーレーオオバ	1984	18戸	26.3万	650万
ショウケンレジデンス横浜生麦1	2021	40戸	119.6万	2,340万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	124.9万	93.9万	90.5万	98.9万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	1,850万	98.36万/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	1,860万	98.89万/㎡
2025年4月	高層	1K	15㎡〜	1,870万	99.42万/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	1,900万	87.04万/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	93.91万/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	2,050万	93.91万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	2,300万	122.28万/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	2,350万	124.94万/㎡
2022年11月	高層	1K	15㎡〜	2,400万	127.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（158件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,142円。

71,142円

59,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

157件

8〜10万

1件

全 158 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	1K	20㎡〜	71,000円	3,332円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,344円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,349円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,527円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,660円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,165円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,161円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,578円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,573円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,115円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,285円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,119円/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2024年12月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,390円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,390円/㎡
2024年11月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,374円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,440円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,435円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,426円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,329円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,207円/㎡
2023年7月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,211円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,394円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,390円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,239円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,243円/㎡

他 128 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。