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TOP›神奈川県›横浜市鶴見区›生麦›ライオンズマンション花月園第２

ライオンズマンション花月園第２

神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目10-5 | 築45年 | 28戸

推定相場
ライオンズマンション花月園第２
最新データ
2026年2月
売買41件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（57.2万円）より45.1%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.9万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、10年間で97.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万8万5万2万
201420152016201720182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の54,320円から2021年には72,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.3万円/㎡
レンジ
47.1〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.988
代表面積 50.32㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の29%・12件）で、平均923万円です。2LDKが最も高く平均2,460万円、1Rは平均923万円です。
1R
12件
923万
1LDK
9件
2,135万
2SDK
4件
1,698万
2DK
9件
1,712万
2LDK
3件
2,460万
3DK
4件
1,711万
間取り件数平均価格最低最高
1R 12件 923万 543万 1,247万
1LDK 9件 2,135万 1,816万 2,450万
2SDK 4件 1,698万 1,414万 1,978万
2DK 9件 1,712万 1,182万 2,450万
2LDK 3件 2,460万 2,180万 2,709万
3DK 4件 1,711万 1,414万 2,029万

階数別の㎡単価

1-3階
35.9万/㎡
28件
4-7階
34.7万/㎡
13件

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区生麦5丁目10-5
築年月1981-09（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積19.98m² ～ 63.18m²
分譲会社大京観光
施工会社茂呂工務店
管理会社ナイスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
花月総持寺駅
京急本線
徒歩2分

学区情報

小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 0.3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション花月園第２ 1981 28戸 31.4万 1,780万
花月園ローズプラザ 1973 - - -
ニックアーバンスピリッツ鶴見１ 1988 85戸 63.5万 1,180万
ネオマイムステーションスクエア 2001 134戸 64.2万 3,980万
セジョリ横浜鶴見3 2023 41戸 - -
レーヴ横浜花月園前ステーションID 2016 21戸 68.3万 1,480万
エミネンス紀ノ國 1980 24戸 44.0万 2,380万
シーズスクエア鶴見 2003 21戸 63.4万 4,480万
鶴見ファイナンス 1979 39戸 49.8万 3,490万
クリオ鶴見七番館 1999 81戸 69.3万 4,680万
グランパーク鶴見 1994 18戸 52.9万 2,699万

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.3万円 3,571円 2,019
1DK/1LDK 11.6万円 3,143円 757
2K/2DK 7.8万円 2,091円 361
2LDK 16.5万円 2,558円 310
3LDK+ 13.7万円 2,129円 159

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
2SDK - - 28.8万 - - - - 31.4万
2LDK - - - 44.1万 - - 41.3万 -
1LDK 45.3万 41.3万 41.3万 39.7万 44.4万 38.6万 - -
3DK - - 32.4万 - - 26.1万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 2SDK 55㎡〜 1,780万 31.4万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,180万 38.45万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 55㎡〜 2,490万 44.22万/㎡
2024年9月 中層 1LDK 50㎡〜 1,890万 37.56万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,990万 39.55万/㎡
2024年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,480万 26.11万/㎡
2023年9月 低層 1R 55㎡〜 1,290万 22.91万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,990万 39.55万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.29万/㎡
2021年9月 低層 1R 25㎡〜 680万 24.66万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,499万 44.08万/㎡
2021年3月 低層 1LDK 50㎡〜 1,998万 39.71万/㎡
2020年9月 高層 2SDK 55㎡〜 1,580万 27.87万/㎡
2020年4月 高層 2SDK 55㎡〜 1,930万 34.04万/㎡
2020年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,430万 32.28万/㎡
2020年4月 高層 3DK 50㎡〜 1,930万 37.64万/㎡
2020年1月 低層 1R 25㎡〜 530万 19.22万/㎡
2020年1月 高層 3DK 55㎡〜 1,980万 34.93万/㎡
2020年1月 中層 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.34万/㎡
2020年12月 高層 2SDK 55㎡〜 1,380万 24.34万/㎡
2020年12月 高層 3DK 55㎡〜 1,380万 24.62万/㎡
2020年11月 高層 1R 25㎡〜 1,160万 42.06万/㎡
2020年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,430万 32.28万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.34万/㎡
2019年7月 中層 1LDK 50㎡〜 2,080万 41.34万/㎡
2019年4月 高層 1R 25㎡〜 1,160万 42.06万/㎡
2019年4月 中層 2DK 50㎡〜 2,280万 45.32万/㎡
2019年3月 中層 1R 15㎡〜 780万 39.04万/㎡
2019年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,430万 32.28万/㎡
2019年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,430万 32.28万/㎡
2018年6月 高層 1R 25㎡〜 1,160万 42.06万/㎡
2018年4月 中層 1R 15㎡〜 530万 26.53万/㎡
2018年2月 中層 1R 15㎡〜 780万 39.04万/㎡
2018年2月 中層 1LDK 50㎡〜 2,280万 45.32万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 1,580万 35.67万/㎡
2018年10月 中層 1R 15㎡〜 780万 39.04万/㎡
2018年10月 中層 2DK 50㎡〜 2,280万 45.32万/㎡
2017年9月 中層 2DK 50㎡〜 1,430万 28.42万/㎡
2017年8月 中層 1R 15㎡〜 780万 39.04万/㎡
2017年2月 中層 1R 15㎡〜 780万 39.04万/㎡
2016年4月 低層 2DK 60㎡〜 980万 15.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の63%）で、平均月額58,975円。1Rなら月額58,975円が相場です。
ワンルーム
64,850円
52,000〜70,000円
1R
58,975円
35,000〜71,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
16件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,603円/㎡
2021年4月 高層 3DK 45㎡〜 92,000円 1,844円/㎡
2018年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 68,100円 2,469円/㎡
2018年4月 高層 ワンルーム 25㎡〜 64,000円 2,320円/㎡
2018年1月 高層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,538円/㎡
2017年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,538円/㎡
2017年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 65,000円 2,357円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 55,000円 2,753円/㎡
2017年3月 中層 1R 15㎡〜 60,000円 3,003円/㎡
2017年3月 高層 1R 25㎡〜 57,000円 2,067円/㎡
2017年2月 高層 1R 25㎡〜 62,300円 2,259円/㎡
2016年10月 高層 1R 25㎡〜 63,800円 2,313円/㎡
2016年10月 高層 1R 25㎡〜 69,000円 2,502円/㎡
2015年3月 高層 1R 25㎡〜 69,000円 2,502円/㎡
2014年9月 中層 1R 25㎡〜 60,000円 2,176円/㎡
2014年8月 高層 1R 25㎡〜 69,000円 2,502円/㎡
2014年6月 高層 1R 25㎡〜 35,000円 1,269円/㎡
2014年6月 高層 1R 25㎡〜 35,700円 1,294円/㎡
2014年4月 高層 1R 25㎡〜 71,900円 2,607円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。