シャンボール生麦
神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目12-28 | 築48年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、12年間で72.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
43.1〜58.3万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.957
補正係数 ×0.957
代表面積 54.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・23件）で、平均1,820万円です。2LDKが最も高く平均2,310万円、3Kは平均1,727万円です。
2DK
1,854万
2件
2LDK
2,310万
12件
3K
1,727万
4件
3DK
1,820万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,854万 | 1,779万 | 1,929万 |
| 2LDK | 12件 | 2,310万 | 1,920万 | 2,575万 |
| 3K | 4件 | 1,727万 | 1,375万 | 1,917万 |
| 3DK | 23件 | 1,820万 | 1,281万 | 2,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.5万円で、1-2階（33.6万円）と比べて0.9万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
33.6万/㎡
3階以上
22件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目12-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 48.20m² ～ 57.44m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 |
| 施工会社 | 三平工業 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
生麦駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール生麦 | 1978 | 69戸 | 44.5万 | 2,350万 |
| 横浜スカイマンション | 1970 | 75戸 | 56.2万 | 1,880万 |
| ショウケンレジデンス横浜生麦1 | 2021 | 40戸 | 119.6万 | 2,340万 |
| ネオコーポ生麦 | 1984 | 77戸 | 47.2万 | 2,470万 |
| 生麦第二マンション | 1976 | 36戸 | 34.9万 | 1,990万 |
| ナイスアーバンスピリッツ生麦 | 1990 | 79戸 | 43.7万 | 750万 |
| ドミール生麦 | 1983 | 137戸 | 39.0万 | 2,380万 |
| フローレンスシティ横浜生麦公園 | 2013 | 47戸 | 54.0万 | 3,580万 |
| トップ生麦第1 | 1987 | 54戸 | 32.4万 | 510万 |
| ナイスアーバン鶴見フロンテージ | 1999 | 38戸 | 59.8万 | 3,680万 |
| ルクシェール横濱生麦 | 2016 | 41戸 | 98.4万 | 1,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 52.43㎡ | 49.2万円 | 2LDK | - | 北西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.1万 | - | 43.5万 | 38.0万 | 45.5万 | 44.8万 |
| 3K | - | 23.2万 | - | - | - | - | 35.6万 | - |
| 3DK | 24.0万 | 26.6万 | 24.5万 | 34.2万 | 32.6万 | 49.7万 | 40.9万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,350万 | 44.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 45.1万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.74万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,278万 | 41.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.02万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.62万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.96万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,399万 | 48.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 47.99万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,599万 | 47.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.11万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,450万 | 29.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.41万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,290万 | 41.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.7万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.19万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.67万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.52万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,430万 | 26.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.48万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。