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TOP›神奈川県›横浜市鶴見区›生麦›ダイアパレス生麦第４

ダイアパレス生麦第４

神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目6-30 | 築38年 | 63戸

推定相場
ダイアパレス生麦第４
最新データ
2026年3月
売買30件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.6万円。周辺エリア平均（57.2万円）より32.5%低く、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）より24.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201420162018202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2026年は41.6万/㎡へ、12年間で44.0%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,800〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×0.800
代表面積 16.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・26件）で、平均668万円です。1Kが最も高く平均742万円、1Rは平均668万円です。
1R
26件
668万
1K
4件
742万
間取り件数平均価格最低最高
1R 26件 668万 538万 855万
1K 4件 742万 706万 772万

階数別の㎡単価

1-3階
42.1万/㎡
11件
4-7階
35.4万/㎡
10件
8階以上
38.4万/㎡
9件

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目6-30
築年月1988-08（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数63戸
専有面積14.26m² ～ 51.42m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
生麦駅
京急本線
徒歩3分
🚉
花月総持寺駅
京急本線
徒歩11分

学区情報

小学校
横浜市立生麦小学校
中学校
横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5〜3m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス生麦第４ 1988 63戸 38.6万 550万
アークプラザ生麦 2003 61戸 61.3万 3,680万
ナイスアーバン鶴見フロンテージ 1999 38戸 59.8万 3,680万
リブゼ横浜クレインポート 2003 41戸 62.7万 3,480万
生麦第一マンション 1971 25戸 36.5万 1,330万
ルクシェール横濱生麦 2016 41戸 98.4万 1,850万
生麦百合ハイツ 1982 19戸 28.6万 630万
ナイスアーバンスピリッツ生麦 1990 79戸 43.7万 750万
生麦第二マンション 1976 36戸 34.9万 1,990万
ライオンズマンション生麦第６ 1991 36戸 48.6万 820万
グリーンバーレーオオバ 1984 18戸 26.3万 650万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
580万円 16.22㎡ 35.8万円 ワンルーム - 南西
670万円 16.22㎡ 41.3万円 1R - 南西

横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.3万円 3,571円 2,019
1DK/1LDK 11.6万円 3,143円 757
2K/2DK 7.8万円 2,091円 361
2LDK 16.5万円 2,558円 310
3LDK+ 13.7万円 2,129円 159

売買データ分析（30件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
1R 37.3万 38.9万 36.1万 37.4万 32.9万 46.1万 42.5万 41.6万
1K 34.0万 - - - 48.7万 - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1R 10㎡〜 550万 38.57万/㎡
2026年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 670万 41.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 1R 10㎡〜 550万 38.57万/㎡
2026年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 670万 41.31万/㎡
2026年1月 10〜11階 1R 15㎡〜 780万 48.09万/㎡
2025年7月 10〜11階 1R 15㎡〜 600万 37万/㎡
2025年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 780万 48.09万/㎡
2024年7月 7〜9階 1R 15㎡〜 560万 28.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 1R 15㎡〜 790万 48.71万/㎡
2024年4月 1〜3階 1R 15㎡〜 840万 51.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 1R 15㎡〜 890万 54.88万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 15㎡〜 600万 32.92万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 790万 48.71万/㎡
2022年9月 1〜3階 1R 15㎡〜 680万 37.31万/㎡
2022年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 700万 38.4万/㎡
2022年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 590万 36.38万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 540万 33.3万/㎡
2019年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 630万 38.85万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 15㎡〜 630万 38.85万/㎡
2017年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 610万 33.47万/㎡
2017年7月 10〜11階 1K 15㎡〜 630万 34.56万/㎡
2017年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 590万 36.38万/㎡
2017年1月 7〜9階 1R 15㎡〜 620万 38.23万/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 15㎡〜 580万 35.76万/㎡
2016年2月 1〜3階 1R 15㎡〜 550万 33.92万/㎡
2016年1月 4〜6階 1R 15㎡〜 480万 29.6万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 15㎡〜 590万 36.38万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 640万 39.46万/㎡
2015年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 550万 33.92万/㎡
2014年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 468万 28.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額44,784円。1Kなら月額45,000円が相場です。
ワンルーム
44,784円
37,000〜55,000円
1R
45,174円
34,000〜50,000円
1K
45,000円
45,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
81件
5〜8万
18件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,774円/㎡
2025年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,468円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,017円/㎡
2025年2月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 47,000円 2,898円/㎡
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,588円/㎡
2024年4月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,959円/㎡
2024年3月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,082円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,774円/㎡
2024年12月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,774円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,206円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,774円/㎡
2024年11月 10〜11階 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,959円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,405円/㎡
2023年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,774円/㎡
2023年9月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,082円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,329円/㎡
2023年7月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,774円/㎡
2023年7月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,082円/㎡
2023年5月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,359円/㎡
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 38,000円 2,343円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,774円/㎡
2023年12月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,359円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,405円/㎡
2023年10月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,713円/㎡
2022年9月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,029円/㎡
2022年8月 1〜3階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡
2022年8月 7〜9階 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,651円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,466円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。