ライオンズガーデン鶴見
神奈川県横浜市鶴見区汐入町1丁目33-1 | 築27年 | 63戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.7万/㎡から2025年は59.4万/㎡へ、16年間で57.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 63.07㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,189万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 3,189万 | 2,018万 | 4,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.0万円で、1-3階（40.7万円）と比べて2.3万円（+5.7%）高くなっています。
1-3階
16件
40.7万/㎡
4-7階
5件
43万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区汐入町1丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 60.32m² ～ 77.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴見小野駅
JR鶴見線
🚉
徒歩17分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立汐入小学校
中学校
横浜市立寛政中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン鶴見 | 1999 | 63戸 | 59.4万 | 3,580万 |
| ニックアーバンハイム鶴見本町通り | 1990 | 20戸 | 35.8万 | 1,880万 |
| ニッコーハイツ鶴見本町 | 1979 | 27戸 | 43.2万 | 1,780万 |
| サングレイス鶴見本町 | 1987 | 26戸 | 24.5万 | 480万 |
| クオス横浜鶴見プライムレジデンス | 2008 | 27戸 | 69.7万 | 4,180万 |
| アドヴァンス鶴見サウスアベニュー | 2000 | 40戸 | 65.1万 | 4,299万 |
| プリマール鶴見 | 1991 | 25戸 | 49.3万 | 2,990万 |
| 鶴見ハイム | 1983 | 55戸 | 38.2万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション鶴見本町通り | 1992 | 65戸 | 64.0万 | 3,998万 |
| ビッグガーデン | 1978 | 12戸 | 28.4万 | 1,380万 |
| マキシヴ鶴見 | 2016 | 30戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 63.07㎡ | 48.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 40.4万 | 44.2万 | 38.6万 | 32.9万 | - | 52.0万 | 59.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.43万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.34万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.63万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 44.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.44万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,550万 | 40.44万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,650万 | 42.02万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.51万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.57万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.3万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.81万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.33万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.91万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。