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イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ

神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-28 | 築21年 | 68戸

推定相場
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ
最新データ
2024年2月
売買34件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（45.2万円）を16.0%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を3.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20102013201620192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.4万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、14年間で10.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・26件）で、平均4,153万円です。4LDKが最も高く平均4,929万円、3LDKは平均4,153万円です。
3LDK
26件
4,153万
4LDK
7件
4,929万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 26件 4,153万 3,192万 5,260万
4LDK 7件 4,929万 4,161万 5,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.8万円で、1-2階（42.8万円）と比べて2.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
42.8万/㎡
19件
3階以上
44.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区岸谷1丁目21-28
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数68戸
専有面積70.56m² ～ 91.45m²
分譲会社伊藤忠都市開発
施工会社三井住友建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
生麦駅
京急本線
徒歩4分

学区情報

小学校
岸谷小学校
中学校
生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア横浜鶴見ヒルズフォーレ 2005 68戸 52.4万 3,980万
クレッセント横浜岸谷台 2006 49戸 64.4万 4,190万
ライオンズマンション生麦第３ 1985 27戸 30.0万 750万
ハイホーム鶴見 1981 43戸 53.9万 3,090万
アルブル生麦 1997 25戸 48.5万 2,880万
ナイスアーバン鶴見 1990 24戸 63.2万 3,180万
ラヴェニールステーションタワー 2015 43戸 91.0万 1,880万
岸谷クリークコーポ 1980 12戸 27.8万 1,680万
ホーユウコンフォルト岸谷 1990 47戸 44.3万 730万
メゾンカルム横浜 1993 79戸 65.9万 3,380万
第11シバタハウス 2006 8戸 - -

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020212024
3LDK 39.3万 42.0万 - 43.8万 43.1万 41.4万 48.8万 52.4万
4LDK - 45.6万 43.6万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.39万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 46.04万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.48万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.44万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.78万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,250万 42.78万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,330万 43.83万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.45万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.12万/㎡
2017年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.62万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.14万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.83万/㎡
2016年3月 高層 4LDK 75㎡〜 3,490万 44.39万/㎡
2016年1月 高層 4LDK 75㎡〜 3,680万 46.81万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.33万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.33万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 70㎡〜 3,180万 45.07万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,050万 41.54万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,430万 45.15万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,530万 46.47万/㎡
2013年4月 低層 4LDK 85㎡〜 3,480万 39.12万/㎡
2013年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.91万/㎡
2013年3月 低層 4LDK 85㎡〜 3,580万 40.25万/㎡
2013年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.23万/㎡
2013年1月 低層 4LDK 85㎡〜 3,750万 42.16万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.86万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,390万 44.62万/㎡
2012年12月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.81万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.39万/㎡
2012年10月 低層 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.62万/㎡
2011年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.26万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.53万/㎡
2011年11月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.78万/㎡
2010年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額146,667円。
3LDK
146,667円
130,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,104円/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,043円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 70㎡〜 137,000円 1,942円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,710円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。