シティウインズパークフロント
神奈川県横浜市鶴見区向井町4丁目90-1 | 築27年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112014201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の35.9万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、14年間で33.9%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.4万円/㎡
レンジ
45.4〜61.4万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.009
補正係数 ×1.009
代表面積 79.43㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均3,656万円です。4LDKが最も高く平均3,683万円、2LDKは平均3,613万円です。
2LDK
3,613万
3件
3LDK
3,656万
16件
4LDK
3,683万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,613万 | 3,180万 | 3,980万 |
| 3LDK | 16件 | 3,656万 | 2,396万 | 4,344万 |
| 4LDK | 7件 | 3,683万 | 3,232万 | 4,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.5万円で、1-3階（42.2万円）と比べて1.3万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
42.2万/㎡
4-7階
10件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区向井町4丁目90-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-08（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 69.68m² ～ 93.51m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立潮田小学校
中学校
横浜市立潮田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティウインズパークフロント | 1999 | 55戸 | 49.8万 | 4,200万 |
| ダイホープラザ鶴見 | 1989 | 29戸 | 27.1万 | 450万 |
| 潮田マンション | 1971 | 50戸 | 16.5万 | 650万 |
| アネックス潮田 | 1982 | 12戸 | 38.1万 | 1,998万 |
| ルイシャトレ鶴見ウエストコート | 1998 | 60戸 | 56.3万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム鶴見第７ | 1984 | 16戸 | 39.8万 | 2,300万 |
| マック鶴見潮田コート | 1983 | 27戸 | 30.3万 | 1,450万 |
| ヴィラ鶴見 | 1998 | 32戸 | 56.5万 | 3,290万 |
| ナイスアーバン潮田公園南館 | 1999 | 28戸 | - | - |
| ネオマイムサザンステージ | 2002 | 71戸 | 47.7万 | 4,880万 |
| クリオ鶴見ホームズ | 1987 | 21戸 | 46.9万 | 1,950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 81.89㎡ | 54.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 4,580万円 | 79.43㎡ | 57.7万円 | 3LDK | - | 南 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.9万 | 32.0万 | - | 33.6万 | 29.5万 | 50.6万 | 48.3万 | 50.0万 |
| 4LDK | - | - | 32.6万 | 31.8万 | 35.2万 | - | 54.1万 | 47.8万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 44.82万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,798万 | 47.82万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.75万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 49.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 54.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,298万 | 54.12万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.08万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 48.03万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,070万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,500万 | 29.64万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.96万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,410万 | 31.37万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,510万 | 32.67万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,760万 | 35.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。