みすずが丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区みすずが丘 | 36件の成約データ
神奈川県横浜市青葉区みすずが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.6万円（成約36件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
8,221万
120〜150㎡
21件
7,786万
150㎡以上
4件
8,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
7,912万
6〜8m
20件
8,075万
8m以上
6件
7,746万
平均㎡単価
40.6万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
7,136万円
取引実績
36件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万50万45万40万35万
42万
42万
'10'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
38
築21-25年
35
築26-30年
41
間取り別の相場
５ＬＤＫ
7,000万円
4件
４ＬＤＫ
7,700万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,850万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2025年第2四半期
8,100万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
43.6万/㎡
2024年第1四半期
8,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
42.1万/㎡
2023年第3四半期
7,700万円
180㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
42.8万/㎡
2023年第3四半期
7,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
43.9万/㎡
2023年第3四半期
7,700万円
180㎡〜
42.8万/㎡
2023年第1四半期
7,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第1四半期
6,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
36.5万/㎡
2023年第1四半期
7,800万円
195㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
みすずが丘は横浜市青葉区内40地区中14位（上位65%）。
単価40.6万/㎡。
1つ上のすすき野とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
みすずが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区みすずが丘３番４１ | 32.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 江田 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）