田奈町の一戸建て相場
神奈川県横浜市青葉区田奈町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市青葉区田奈町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.5万円（成約120件、前年比-4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,072万円。木造（6,062万円）との差は281%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
23,072万
軽量鉄骨造
5件
7,589万
木造
101件
6,062万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
33件
5,461万
100〜120㎡
54件
5,744万
120〜150㎡
14件
6,948万
150㎡以上
14件
16,151万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
5,910万
6〜8m
57件
6,224万
8m以上
39件
9,836万
平均㎡単価
37.5万/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
6,710万円
取引実績
120件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
38万
39万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
38
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,633万円
9件
３ＬＤＫ
4,980万円
5件
４ＤＫ
3,100万円
1件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
175㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＤＫ
31.0万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
150㎡〜
32.0万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
100㎡〜
53.0万/㎡
2025年第1四半期
29,000万円
700㎡〜
41.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市青葉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-695人/年
🟢 供給: 空き家率6.2%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 308,344 | - |
| 2017 | 308,335 | - |
| 2019 | 308,833 | +113 |
| 2021 | 310,217 | +426 |
| 2023 | 308,151 | -806 |
| 2024 | 306,960 | -733 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 6.2%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-5.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市青葉区の一戸建てマップ
横浜市青葉区内のエリアランキング
田奈町は横浜市青葉区内40地区中20位（上位50%）。
単価37.5万/㎡。
1つ上の松風台とは4%の差。
中価格帯（15〜28位）
田奈町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市青葉区田奈町３０番１４外 | 25.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 田奈 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）