コスモシティ能見台八番館
神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3-16 | 築25年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2023年は37.9万/㎡へ、14年間で9.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.3万円/㎡
レンジ
29.5〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.6万円/㎡
補正係数 ×1.207
補正係数 ×1.207
代表面積 81.29㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 412件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均2,676万円です。3LDKが最も高く平均2,676万円、3SLDKは平均2,670万円です。
3LDK
2,676万
19件
3SLDK
2,670万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,676万 | 2,196万 | 3,149万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,670万 | 2,631万 | 2,709万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
33.3万/㎡
3階以上
5件
32.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区能見台4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 76.26m² ～ 95.46m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
能見台駅
京急本線
🚉
徒歩19分
金沢文庫駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立能見台南小学校
中学校
横浜市立富岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ能見台八番館 | 2001 | 54戸 | 37.9万 | 3,080万 |
| コスモシティ能見台七番館 | 2002 | 126戸 | 45.9万 | 4,399万 |
| シティ能見台つどいの街六番館 | 2006 | 731戸 | 35.3万 | 2,780万 |
| シティ能見台つどいの街五番館 | 2006 | 42戸 | 42.8万 | 3,280万 |
| パークシティ能見台ブロードエア | 2004 | 232戸 | 42.5万 | 3,880万 |
| シティ能見台いこいの街Ｃ棟 | 1996 | 63戸 | 35.0万 | 2,698万 |
| シティ能見台 | 1998 | 478戸 | 32.4万 | 3,280万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｌ棟 | 1995 | 77戸 | 33.4万 | 2,550万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｅ棟 | 1990 | 624戸 | 26.7万 | 2,700万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｄ棟 | 1990 | 80戸 | 30.8万 | 2,350万 |
| シティ能見台ふれあいの街Ｆ棟 | 1991 | 624戸 | 29.7万 | 2,360万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 81.32㎡ | 40.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,680万円 | 81.95㎡ | 44.9万円 | 3LDK | - | 南東 |
横浜市金沢区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,800円 | 1,424 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,230円 | 127 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,759円 | 148 |
| 2LDK | 11.9万円 | 2,099円 | 80 |
| 3LDK+ | 11.5万円 | 1,738円 | 112 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | - | 36.6万 | 32.5万 | 33.3万 | 33.5万 | 26.8万 | 37.9万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,698万 | 33.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,798万 | 34.41万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.81万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.14万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,898万 | 35.64万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.52万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 28.91万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,420万 | 29.77万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.2万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。