コーケン野毛山公園壱番館
神奈川県横浜市西区霞ケ丘30-2 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2019202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.5万/㎡から2024年は43.9万/㎡へ、5年間で3.2%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2020年には103,000円へ、71.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均2,537万円です。2LDKが最も高く平均2,537万円、1LDKは平均2,174万円です。
1LDK
2,174万
2件
2LDK
2,537万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 2,174万 | 2,057万 | 2,291万 |
| 2LDK | 3件 | 2,537万 | 2,396万 | 2,688万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.6万円で、1-2階（39.0万円）と比べて4.6万円（+11.8%）高くなっています。
1-2階
3件
39万/㎡
3階以上
2件
43.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区霞ケ丘30-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 50.57m² |
| 分譲会社 | コーケン |
| 施工会社 | 田代建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立一本松小学校
中学校
横浜市立老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーケン野毛山公園壱番館 | 1991 | 12戸 | 43.9万 | 1,920万 |
| ラ・パルフェ・ド・セヴェールNO.4 | 1990 | 25戸 | 34.4万 | 490万 |
| メゾンドセヴェールパート３ | 1988 | 63戸 | 38.2万 | 620万 |
| メゾンドセヴェールパート２ | 1988 | 25戸 | 37.5万 | 600万 |
| ランドステージ横濱ヒルズ | 1998 | 19戸 | 45.9万 | 2,990万 |
| シティハイツ西横浜 | 1996 | 16戸 | 44.9万 | 2,499万 |
| ハーズ赤門町 | 1996 | 41戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| イアース横濱赤門町 | 2018 | 23戸 | 80.2万 | 1,770万 |
| トーカンマンション野毛山公園 | 1981 | 25戸 | 30.2万 | 1,330万 |
| 朝日野毛山ホーム | 1980 | 14戸 | 33.8万 | 2,200万 |
| 秀栄マンション | 1976 | 12戸 | 46.3万 | 1,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 43.2万 | 43.9万 |
| 2LDK | 42.5万 | 37.2万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,920万 | 43.9万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 1,890万 | 43.21万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 36.19万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 42.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の71%）で、平均月額61,000円。2LDKなら月額86,500円が相場です。
1DK
60,000〜65,000円
61,000円
2LDK
70,000〜103,000円
86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 103,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,058円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。