トーカンマンション野毛山公園
神奈川県横浜市西区東ケ丘73-1 | 築45年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182020202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2026年は30.2万/㎡へ、9年間で18.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.2万円/㎡
レンジ
52.7〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 51.28㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均2,393万円です。2LDKが最も高く平均2,393万円、1LDKは平均1,787万円です。
1LDK
1,787万
2件
2LDK
2,393万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,787万 | 1,330万 | 2,244万 |
| 2LDK | 4件 | 2,393万 | 1,768万 | 3,004万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区東ケ丘73-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-11（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 44.10m² ～ 74.86m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立東小学校
中学校
老松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション野毛山公園 | 1981 | 25戸 | 30.2万 | 1,330万 |
| 朝日野毛山ホーム | 1980 | 14戸 | 33.8万 | 2,200万 |
| 野毛山公園三和プラザ | 1997 | 22戸 | 62.0万 | 3,980万 |
| イアース横濱赤門町 | 2018 | 23戸 | 80.2万 | 1,770万 |
| 秀栄マンション | 1976 | 12戸 | 46.3万 | 1,880万 |
| ハーズ赤門町 | 1996 | 41戸 | 67.2万 | 4,880万 |
| クリオ日ノ出町弐番館 | 1991 | 23戸 | 41.0万 | 680万 |
| マリオン横浜英町 | 1988 | 29戸 | 41.9万 | 680万 |
| 日興パレス伊勢佐木町北パート３ | 1989 | 39戸 | 37.3万 | 620万 |
| ランドシティ横濱野毛坂ヒルステージ | 2002 | 29戸 | 91.9万 | 6,780万 |
| ガーデン野毛山 | 1990 | 12戸 | 49.5万 | 980万 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 37.0万 | - | 30.2万 |
| 2LDK | 37.2万 | 36.1万 | 26.3万 | - | 42.1万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,330万 | 30.16万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,499万 | 42.08万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,099万 | 40.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,899万 | 37.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.59万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.36万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.55万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,130万 | 37.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。