フローレンスパレス横濱
神奈川県横浜市西区浅間町1丁目9-16 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092011201220132018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.2万/㎡から2018年は61.6万/㎡へ、9年間で13.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.5万円/㎡
レンジ
99.6〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.053
補正係数 ×1.053
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 394件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均4,213万円です。3DKが最も高く平均5,605万円、2LDKは平均4,213万円です。
2LDK
4,213万
4件
3DK
5,605万
3件
3LDK
5,303万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,213万 | 3,853万 | 4,640万 |
| 3DK | 3件 | 5,605万 | 5,160万 | 6,180万 |
| 3LDK | 3件 | 5,303万 | 5,212万 | 5,349万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（51.2万円）と比べて6.9万円（+13.5%）高くなっています。
1-3階
4件
51.2万/㎡
4-7階
6件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区浅間町1丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 65.16m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 工藤建設 多田建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平沼橋駅
相鉄本線
🚉
徒歩10分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立宮谷小学校
中学校
横浜市立軽井沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス横濱 | 1997 | 21戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| 横浜西口スカイハイツ | 1977 | 12戸 | 48.6万 | 1,680万 |
| グリフィン横浜岡野公園弐番館 | 2008 | 41戸 | 104.4万 | 2,200万 |
| ニューオカノマンション | 1975 | 202戸 | 58.6万 | 3,190万 |
| ガーデンシティ横浜ネクサス | 1998 | 29戸 | 97.2万 | 6,180万 |
| ダイアパレスグランデージ横濱 | 2004 | 57戸 | 116.6万 | 8,980万 |
| マークミュー横濱シティフロント | 2001 | - | - | - |
| ライオンズマンション横浜岡野公園 | 1998 | 36戸 | 72.0万 | 3,980万 |
| グリフィン横浜セントラルステージ | 2002 | 57戸 | 77.6万 | 1,630万 |
| グリフィン横浜フィオーレ | 2003 | 40戸 | 100.8万 | 2,250万 |
| グリフィン横浜ピュア | 1998 | 25戸 | 89.6万 | 1,800万 |
横浜市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.8万円 | 3,648円 | 1,588 |
| 1DK/1LDK | 14.2万円 | 3,918円 | 505 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,373円 | 83 |
| 2LDK | 21.0万円 | 3,836円 | 221 |
| 3LDK+ | 28.0万円 | 3,991円 | 111 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 54.2万 | - | - | 55.3万 | - |
| 3LDK | - | 47.9万 | 46.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 56.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 58.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 63.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,090万 | 60.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.23万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.89万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.89万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。