グリフィン横浜岡野公園弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201620172018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の78.2万/㎡から2026年は104.4万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,640円から2025年には72,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均1,763万円です。1Kが最も高く平均1,763万円、1Rは平均1,580万円です。

1R

2件

1,580万

1K

11件

1,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,580万	1,580万	1,580万
1K	11件	1,763万	1,490万	2,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-2階（76.6万円）と比べて6.8万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

76.6万/㎡

3件

3階以上

83.4万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区岡野2丁目16-20
築年月	2008年12月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	20.96m² ～ 21.56m²
分譲会社	陽光都市開発
施工会社	馬淵建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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平沼橋駅

相鉄本線

徒歩8分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立平沼小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリフィン横浜岡野公園弐番館	2008	41戸	104.4万	2,200万
ニューオカノマンション	1975	202戸	58.6万	3,190万
ライオンズマンション横浜岡野公園	1998	36戸	72.0万	3,980万
フローレンスパレス横濱	1997	21戸	63.9万	3,280万
ガーデンシティ横浜ネクサス	1998	29戸	97.2万	6,180万
クリオ横濱ディアマークス	2020	28戸	125.4万	6,880万
横浜西口スカイハイツ	1977	12戸	48.6万	1,680万
プレールドゥーク横濱浅間町	2020	41戸	101.1万	2,160万
プラウド横浜岡野一丁目	2023	31戸	174.2万	5,600万
ライオンズマンション横浜駅西第３	1997	53戸	84.6万	5,190万
ダイアパレスグランデージ横濱	2004	57戸	116.6万	8,980万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2025	2026
1K	82.2万	76.4万	72.6万	86.9万	109.1万	104.4万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	2,200万	104.37万/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	2,300万	109.11万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	86.94万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	72.59万/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	1,530万	72.59万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.4万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	77.4万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,690万	80.18万/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	1,490万	70.69万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	84.59万/㎡
2016年2月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	74.25万/㎡
2016年10月	中層	1R	20㎡〜	1,580万	74.25万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	79.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,545円。

1K

76,545円

65,000〜87,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

140件

8〜10万

48件

全 188 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,416円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,368円/㎡
2024年5月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,605円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,674円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,101円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,511円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,083円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,478円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,571円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,289円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,416円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	3,102円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,853円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,236円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,748円/㎡
2023年10月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,853円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,302円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,463円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,148円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,430円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,437円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,383円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,383円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,330円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,524円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。