ガーデンシティ横浜ネクサス

神奈川県横浜市西区浅間町2丁目95-2 | 築28年 | 29戸

推定相場

ガーデンシティ横浜ネクサス

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20092012201420192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の48.6万/㎡から2024年は83.2万/㎡へ、15年間で71.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

20132014

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

131.9万円/㎡

レンジ

112.2〜151.7万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.116

代表面積 63.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 394件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

15件

5,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	5,420万	4,791万	6,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.6万円で、1-3階（57.1万円）と比べて1.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

57.1万/㎡

6件

4-7階

58.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区浅間町2丁目95-2
築年月	1998-10（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	54.20m² ～ 63.60m²
分譲会社	水倉組
施工会社	水倉組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平沼橋駅

相鉄本線

徒歩9分

🚉

横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩13分

学区情報

小学校

横浜市立浅間台小学校

中学校

横浜市立岡野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 0.3m以上〜 1m未満
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンシティ横浜ネクサス	1998	29戸	97.2万	6,180万
ライオンズマンション横浜岡野公園	1998	36戸	72.0万	3,980万
プレールドゥーク横濱浅間町	2020	41戸	101.1万	2,160万
クリオ横濱ディアマークス	2020	28戸	125.4万	6,880万
グリフィン横浜岡野公園弐番館	2008	41戸	104.4万	2,200万
フローレンスパレス横濱	1997	21戸	63.9万	3,280万
ライオンズマンション横浜駅西第３	1997	53戸	84.6万	5,190万
レア横濱西口参番館	2022	37戸	-	-
ニューオカノマンション	1975	202戸	58.6万	3,190万
ライオンズマンション横浜駅西	1995	30戸	84.6万	5,190万
レア横濱西口壱番館	2016	33戸	111.8万	2,380万

横浜市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.8万円	3,648円	1,588
1DK/1LDK	14.2万円	3,918円	505
2K/2DK	9.0万円	2,373円	83
2LDK	21.0万円	3,836円	221
3LDK+	28.0万円	3,991円	111

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2014	2018	2019	2024
3LDK	50.0万	44.2万	49.4万	46.9万	48.1万	62.6万	61.8万	83.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	6,180万	97.17万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,850万	76.26万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,850万	76.26万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.01万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.58万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,080万	64.16万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.01万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.46万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	49.68万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2012年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.37万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.23万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	45.95万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.07万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額121,600円。3LDKなら月額132,500円が相場です。

2LDK

121,600円

115,000〜130,000円

3LDK

132,500円

130,000〜135,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,808円/㎡
2014年3月	高層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,399円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,362円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,314円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,808円/㎡
2013年7月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,887円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,228円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。