ルミネ鴨居
神奈川県横浜市緑区鴨居4丁目58-11 | 築42年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.8万/㎡から2025年は30.8万/㎡へ、12年間で63.7%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では27.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,500円から2023年には100,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の27%・9件）で、平均2,745万円です。3SLDKが最も高く平均3,625万円、2LDKは平均2,244万円です。
2LDK
2,244万
7件
2SLDK
2,342万
8件
3SDK
2,547万
2件
3LDK
2,745万
9件
3SLDK
3,625万
3件
4LDK
2,468万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 2,244万 | 1,465万 | 3,497万 |
| 2SLDK | 8件 | 2,342万 | 1,991万 | 2,848万 |
| 3SDK | 2件 | 2,547万 | 2,499万 | 2,595万 |
| 3LDK | 9件 | 2,745万 | 1,711万 | 3,619万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,625万 | 2,798万 | 4,155万 |
| 4LDK | 4件 | 2,468万 | 2,145万 | 3,097万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.4万円で、1-3階（30.7万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23件
30.7万/㎡
4-7階
14件
31.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区鴨居4丁目58-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 49.97m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | 日栄興産 |
| 施工会社 | 東海興業 小川建設設備 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩12分
鴨居駅
JR横浜線
学区情報
小学校
鴨居小学校
中学校
東鴨居中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルミネ鴨居 | 1984 | 42戸 | 29.2万 | 1,799万 |
| フローレンスパレス鴨居３ | 2000 | 95戸 | 50.0万 | 4,498万 |
| フローレンスパレス鴨居 | 1996 | 32戸 | 50.0万 | 4,498万 |
| 藤和鴨居コープ | 1982 | 25戸 | 39.1万 | 2,299万 |
| 光シャンブル鴨居 | 1983 | 37戸 | 28.1万 | 1,299万 |
| フローレンスパレス鴨居２ | 1998 | 46戸 | 48.3万 | 2,680万 |
| ヴェールテラス横濱鴨居 | 2018 | 136戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| 竹山団地１丁目１１０１号棟 | 1971 | 290戸 | - | - |
| 竹山団地１丁目１１０２号棟 | 1971 | 290戸 | - | - |
| 竹山団地１丁目１１０３号棟 | 1971 | 290戸 | - | - |
| 竹山団地１丁目１１０４号棟 | 1971 | 290戸 | - | - |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 43.7万 | - | 32.5万 | 30.8万 |
| 2SLDK | - | - | - | 27.9万 | 37.2万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | 31.6万 | 32.1万 | 26.3万 | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | 32.1万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 29.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.46万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,390万 | 42.68万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,149万 | 37.89万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.68万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.38万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.45万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,199万 | 19.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,499万 | 30万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の29%）で、平均月額82,000円。3SDKなら月額92,500円が相場です。
2SDK
80,000〜100,000円
89,600円
2SLDK
75,000〜80,000円
77,500円
2LDK
80,000〜85,000円
82,500円
3DK
73,000〜100,000円
82,000円
3SDK
90,000〜95,000円
92,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
10件
10〜15万
3件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 73,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,218円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。