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エクセレンス横浜

神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目44-1 | 築48年 | 80戸

推定相場
エクセレンス横浜
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（54.3万円）を4.5%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.8万円）より6.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、13年間で77.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20132015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均3,138万円です。2SDKが最も高く平均3,379万円、3LDKは平均3,138万円です。
2SDK
2件
3,379万
2LDK
6件
3,190万
3LDK
34件
3,138万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 3,379万 3,305万 3,452万
2LDK 6件 3,190万 2,750万 3,597万
3LDK 34件 3,138万 1,903万 3,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.3万円で、1-3階（40.1万円）と比べて6.2万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
40.1万/㎡
33件
4-7階
46.3万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区松見町1丁目44-1
築年月1978年10月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数80戸
専有面積61.60m² ～ 70.61m²
分譲会社日本弘信産業
施工会社戸田建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大口駅
JR横浜線
徒歩8分
🚉
妙蓮寺駅
東急東横線
徒歩15分

学区情報

小学校
市立西寺尾小学校
中学校
市立錦台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセレンス横浜 1978 80戸 56.8万 3,498万
大口ダイヤモンドマンション 1986 29戸 63.3万 2,590万
松見ケ丘ハイツB棟 1968 40戸 31.8万 1,780万
松見ケ丘ハイツ 1968 20戸 35.6万 1,899万
ライオンズマンション松見町 1983 21戸 47.8万 2,350万
ニッコーハイツ西寺尾 1987 18戸 53.4万 3,290万
ナイスアーバン西寺尾 1991 14戸 34.2万 2,080万
西寺尾トーアハイツ 1981 39戸 36.9万 2,190万
NICハイム横浜大口第１ 1983 11戸 37.7万 1,980万
ザ・パークハウス横浜大口 2012 195戸 75.7万 5,100万
横浜西寺尾パークホームズ 1993 27戸 54.0万 2,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.4万 39.2万 43.1万 38.6万 38.8万 48.7万 49.3万 56.8万
2LDK 43.8万 - 41.9万 42.0万 - - - 44.6万
2SDK - - - 50.2万 48.5万 - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.79万/㎡
2026年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.65万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.79万/㎡
2025年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 3,498万 56.79万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 48.67万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2023年1月 低層 2SDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,590万 42.05万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2022年12月 低層 2SDK 60㎡〜 3,090万 50.17万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.13万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.46万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.79万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.8万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,690万 40.46万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.45万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,890万 43.46万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.12万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,698万 43.8万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.18万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 46.69万/㎡
2019年1月 低層 3SLDK 60㎡〜 2,599万 42.2万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.89万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,799万 45.44万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,400万 36.1万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,699万 43.82万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 2,990万 48.54万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.59万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,699万 40.59万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.31万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.76万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.28万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,398万 38.93万/㎡
2015年10月 低層 2LDK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.26万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額100,143円。3LDKなら月額113,667円が相場です。
2LDK
100,143円
88,000〜110,000円
3DK
103,333円
90,000〜110,000円
3LDK
113,667円
110,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,786円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,847円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2015年6月 中層 3DK 55㎡〜 90,000円 1,583円/㎡
2015年5月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,935円/㎡
2015年3月 中層 3DK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,654円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,774円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 113,000円 1,699円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。