メゾンシャングリラ

神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-7 | 築51年 | 26戸

推定相場

メゾンシャングリラ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は42.8万/㎡へ、9年間で129.7%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では42.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万

2013201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2021年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・8件）で、平均2,089万円です。2SLDKが最も高く平均3,386万円、1Rは平均2,089万円です。

8件

2,089万

2LDK

5件

2,857万

2SLDK

3件

3,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	2,089万	383万	3,664万
2LDK	5件	2,857万	2,016万	3,460万
2SLDK	3件	3,386万	3,205万	3,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（24.6万円）と比べて10.5万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

24.6万/㎡

6件

4-7階

30.4万/㎡

4件

8階以上

35.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区松本町3丁目21-7
築年月	1975年2月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	26戸
専有面積	12.70m² ～ 119.21m²
分譲会社	犬山建物
施工会社	池田建設
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

反町駅

東急東横線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市立青木小学校

中学校

横浜市立松本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンシャングリラ	1975	26戸	38.8万	2,900万
ティーリーフ横濱	2004	29戸	109.3万	3,980万
ケーティーケーハイツ	1990	12戸	-	-
ライオンズマンション松ヶ丘	1984	28戸	85.7万	3,498万
アールヴェール横濱反町	2000	31戸	103.0万	5,499万
グランドメゾン横浜反町	1997	84戸	97.7万	6,980万
アイル横浜ノース	2016	24戸	104.3万	2,300万
三港マンション	1979	7戸	25.9万	1,080万
セザール横浜反町	1999	25戸	61.8万	3,640万
グランイーグル横浜反町	2018	29戸	98.2万	6,280万
アトレフォルム横濱松ヶ丘	2008	67戸	87.8万	5,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1R	-	28.2万	29.9万	-	15.1万	21.2万	27.5万	45.9万
2LDK	-	-	-	-	-	38.8万	38.8万	38.8万
2SLDK	-	-	-	38.8万	-	38.8万	-	38.8万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	5,480万	47.51万/㎡
2023年4月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,790万	45.87万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,900万	38.83万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,900万	38.83万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,900万	38.83万/㎡
2022年3月	1〜3階	1R	115㎡〜	3,280万	27.52万/㎡
2021年9月	1〜3階	1R	115㎡〜	2,480万	20.81万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,900万	38.83万/㎡
2021年10月	1〜3階	1R	115㎡〜	2,580万	21.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,900万	38.83万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	115㎡〜	1,800万	15.11万/㎡
2020年2月	1〜3階	1R	115㎡〜	1,800万	15.11万/㎡
2019年9月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,900万	38.83万/㎡
2018年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	380万	29.93万/㎡
2017年5月	4〜6階	1R	10㎡〜	288万	28.19万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	1,490万	44.32万/㎡
2015年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	650万	19.34万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,500万	20.09万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額138,000円。4DKなら月額120,000円が相場です。

2SLDK

136,500円

135,000〜138,000円

2LDK

138,000円

128,000〜158,000円

4DK

120,000円

120,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,807円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	128,000円	1,640円/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	128,000円	1,640円/㎡
2017年4月	4〜6階	1R	10㎡〜	28,000円	2,308円/㎡
2017年12月	7〜9階	4DK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡
2016年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	138,000円	1,848円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	138,000円	1,848円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	148,000円	1,981円/㎡
2015年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	158,000円	2,115円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	128,000円	1,640円/㎡
2013年7月	7〜9階	4DK	80㎡〜	120,000円	1,474円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。