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ダイアパレス三ツ沢公園西館

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-3 | 築35年 | 26戸

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132014201620222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.4万/㎡から2024年は40万/㎡へ、11年間で27.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には43,800円へ、8.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の87%・13件）で、平均715万円です。1Kが最も高く平均863万円、1Rは平均715万円です。
1R
13件
715万
1K
2件
863万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 715万 550万 1,034万
1K 2件 863万 780万 945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.0万円で、1-2階（34.3万円）と比べて6.7万円（+19.5%）高くなっています。
1-2階
34.3万/㎡
4件
3階以上
41万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢西町4-3
築年月1991年10月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積16.00m² ～ 22.57m²
分譲会社ダイア建設
施工会社坂本建設
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ツ沢上町駅
ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区
中学校
横浜市神奈川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス三ツ沢公園西館 1991 26戸 41.0万 660万
ダイアパレス三ツ沢公園東館 1991 26戸 38.2万 620万
ダイアパレス三ツ沢公園 1991 52戸 38.2万 620万
ガーデンシティ三ツ沢公園 1994 51戸 55.9万 3,180万
ルピナス三ツ沢公園 1997 19戸 60.7万 3,680万
三ツ沢パークハイツ 1977 7戸 27.1万 1,180万
日神デュオステージ三ツ沢公園 2008 76戸 87.3万 4,380万
グランシティ三ツ沢公園 2001 35戸 47.0万 3,600万
シティハウス三ツ沢上町 2006 29戸 50.0万 3,480万
ワコーレ三ツ沢公園２ 1988 50戸 66.2万 3,290万
ガーラステーション横浜三ツ沢 2022 75戸 106.7万 2,180万

売買データ分析（15件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620222024
1R 32.3万 - 43.6万 37.2万 40.0万
1K 30.6万 37.2万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.98万/㎡
2024年9月 中層 1R 15㎡〜 580万 35.98万/㎡
2024年7月 中層 1R 15㎡〜 690万 42.81万/㎡
2024年6月 中層 1R 15㎡〜 600万 37.22万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 730万 45.29万/㎡
2024年4月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.95万/㎡
2024年12月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.95万/㎡
2024年10月 中層 1R 15㎡〜 660万 40.95万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 600万 37.22万/㎡
2016年9月 中層 1R 15㎡〜 750万 46.53万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 680万 42.19万/㎡
2016年11月 中層 1R 15㎡〜 680万 42.19万/㎡
2014年2月 低層 1K 15㎡〜 600万 37.22万/㎡
2013年12月 低層 1K 15㎡〜 490万 30.63万/㎡
2013年11月 低層 1R 15㎡〜 520万 32.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額41,415円。1Kなら月額41,500円が相場です。
ワンルーム
41,415円
31,000〜67,000円
1R
44,407円
35,000〜54,000円
1K
41,500円
25,000〜56,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
87件
5〜8万
9件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 15㎡〜 41,000円 2,543円/㎡
2024年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 48,000円 2,533円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 67,000円 4,156円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,667円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,861円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,605円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 41,000円 2,543円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,481円/㎡
2024年10月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,667円/㎡
2024年10月 低層 1K 15㎡〜 43,000円 2,667円/㎡
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,481円/㎡
2023年8月 低層 1K 15㎡〜 41,000円 2,543円/㎡
2023年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,047円/㎡
2023年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,047円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 2,171円/㎡
2023年5月 中層 1K 15㎡〜 37,000円 2,295円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,481円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,791円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 25,000円 1,551円/㎡
2023年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,861円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 41,000円 2,543円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 33,000円 2,047円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,481円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 36,000円 2,217円/㎡
2023年11月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,295円/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,861円/㎡
2022年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,419円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 41,000円 2,543円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,605円/㎡
2022年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,729円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。