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横浜森町分譲共同ビル

神奈川県横浜市磯子区森3丁目3-17 | 築53年 | 86戸

推定相場
横浜森町分譲共同ビル
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.5万円。周辺エリア平均（47.7万円）より40.3%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より22.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2026年は32.2万/㎡へ、12年間で38.9%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2023年には112,500円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・25件）で、平均1,929万円です。2LDKが最も高く平均1,929万円、2DKは平均1,508万円です。
1LDK
10件
1,844万
1SLDK
3件
1,799万
2DK
13件
1,508万
2LDK
25件
1,929万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 1,844万 988万 2,270万
1SLDK 3件 1,799万 1,556万 1,980万
2DK 13件 1,508万 988万 1,951万
2LDK 25件 1,929万 1,086万 2,512万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.8万円で、1-3階（29.4万円）と比べて5.4万円（+18.4%）高くなっています。
1-3階
29.4万/㎡
2件
4-7階
31万/㎡
28件
8階以上
34.8万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市磯子区森3丁目3-17
築年月1973年11月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数86戸
専有面積49.07m² ～ 52.29m²
分譲会社奈川県住宅供給公社
施工会社奥村組
管理会社ファシリティ パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
屏風浦駅
京急本線
徒歩6分
🚉
磯子駅
JR根岸線
徒歩8分

学区情報

小学校
横浜市立屏風浦小学校
中学校
横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
横浜森町分譲共同ビル 1973 86戸 28.5万 1,398万
パテラ磯子２ 2011 25戸 61.4万 3,298万
パテラ磯子 2006 28戸 61.4万 3,298万
森町ビル 1972 120戸 40.8万 2,480万
ヴェルデ磯子 1996 22戸 36.0万 2,099万
ビッグヴァンデュシール屏風浦 2001 30戸 54.2万 4,650万
ハートランド磯子 1990 50戸 38.1万 780万
プライムコート磯子屏風ヶ浦 1998 33戸 57.9万 4,280万
磯子南パークホームズ 1994 50戸 45.3万 1,390万
アネックス磯子 1981 28戸 26.0万 1,290万
アネックス第2磯子 1982 5戸 - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
36件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2DK - 32.3万 - 34.4万 - - 32.6万 28.5万
2LDK 27.4万 33.1万 32.2万 41.8万 37.9万 39.8万 38.4万 36.0万
1LDK - - - - 42.8万 37.1万 39.8万 -
1SLDK 32.1万 30.1万 - - - - 37.9万 -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,398万 28.49万/㎡
2026年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.96万/㎡
2025年9月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,980万 37.87万/㎡
2025年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,180万 41.7万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.87万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.96万/㎡
2025年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,980万 37.87万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 1,598万 32.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.96万/㎡
2025年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,290万 43.8万/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,790万 34.24万/㎡
2024年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,890万 36.15万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.7万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,990万 38.06万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,090万 39.97万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,080万 39.78万/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.06万/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,290万 43.8万/㎡
2023年5月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.52万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.05万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.05万/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 2,190万 41.89万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.87万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,380万 45.52万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.06万/㎡
2022年2月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,800万 34.43万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.2万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 1,580万 32.2万/㎡
2019年7月 7〜9階 2DK 50㎡〜 1,690万 32.32万/㎡
2019年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.05万/㎡
2019年2月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,575万 30.12万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.13万/㎡
2018年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 980万 18.75万/㎡
2018年11月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 1,680万 32.13万/㎡
2018年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.15万/㎡
2017年12月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,180万 22.57万/㎡
2017年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 1,080万 20.66万/㎡
2016年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.13万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,395万 26.68万/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,495万 28.59万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 980万 18.75万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,399万 26.76万/㎡
2014年9月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,495万 28.59万/㎡
2014年7月 10〜11階 2DK 50㎡〜 1,580万 30.22万/㎡
2014年6月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.41万/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.22万/㎡
2014年4月 4〜6階 2DK 50㎡〜 800万 15.31万/㎡
2014年3月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 800万 15.31万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 900万 17.22万/㎡
2014年10月 4〜6階 2DK 50㎡〜 890万 17.03万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額85,611円。2LDKなら月額93,100円が相場です。
1LDK
85,611円
73,000〜105,000円
2DK
73,600円
69,000〜80,000円
2LDK
93,100円
70,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
19件
10〜15万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,486円/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,582円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 100,000円 2,038円/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,626円/㎡
2022年5月 1〜3階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,434円/㎡
2022年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 73,000円 1,494円/㎡
2022年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,434円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 73,000円 1,396円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 90,000円 1,834円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 75,000円 1,434円/㎡
2020年8月 1〜3階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,434円/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 70,000円 1,433円/㎡
2020年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 70,000円 1,433円/㎡
2019年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,492円/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 85,000円 1,732円/㎡
2019年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,686円/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 89,000円 1,814円/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 45㎡〜 88,000円 1,793円/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 88,000円 1,683円/㎡
2019年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2019年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,434円/㎡
2018年8月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2018年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,530円/㎡
2018年1月 1〜3階 2DK 50㎡〜 75,000円 1,434円/㎡
2018年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,626円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。