パテラ磯子

神奈川県横浜市磯子区森3丁目7-33 | 築20年 | 28戸

推定相場

パテラ磯子

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20132022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38万/㎡から2025年は61.4万/㎡へ、12年間で61.6%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の96,500円から2018年には119,667円へ、24.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均3,458万円です。2SLDKが最も高く平均3,790万円、1LDKは平均2,522万円です。

1SLDK

7件

3,005万

1LDK

2件

2,522万

2SLDK

5件

3,790万

3LDK

8件

3,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	3,005万	2,558万	3,298万
1LDK	2件	2,522万	2,090万	2,954万
2SLDK	5件	3,790万	3,468万	4,212万
3LDK	8件	3,458万	3,015万	3,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（43.1万円）と比べて9.1万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.1万/㎡

10件

4-7階

52.2万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市磯子区森3丁目7-33
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	28戸
専有面積	47.02m² ～ 77.81m²
分譲会社	サジェスト
施工会社	志多組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

屏風浦駅

京急本線

徒歩5分

🚉

磯子駅

JR根岸線

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立屏風浦小学校

中学校

横浜市立森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パテラ磯子	2006	28戸	61.4万	3,298万
ハートランド磯子	1990	50戸	38.1万	780万
プライムコート磯子屏風ヶ浦	1998	33戸	57.9万	4,280万
横浜森町分譲共同ビル	1973	86戸	28.5万	1,398万
磯子南パークホームズ	1994	50戸	45.3万	1,390万
ビッグヴァンデュシール屏風浦	2001	30戸	54.2万	4,650万
アネックス磯子	1981	28戸	26.0万	1,290万
アネックス第2磯子	1982	5戸	-	-
パテラ磯子２	2011	25戸	61.4万	3,298万
ヴェルデ磯子	1996	22戸	36.0万	2,099万
ミオカステーロ新杉田フロンティア	2024	32戸	-	-

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	50.3万	54.0万	-	61.4万
2SLDK	-	55.5万	52.6万	53.3万	-
1LDK	35.1万	-	63.4万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	3,298万	61.43万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,498万	52.6万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,590万	53.98万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,498万	52.6万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	55㎡〜	3,280万	55.4万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,580万	54.88万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.38万/㎡
2023年1月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.33万/㎡
2023年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	3,299万	61.45万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,580万	48.06万/㎡
2022年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,980万	55.39万/㎡
2022年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,990万	55.53万/㎡
2022年11月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,980万	50.33万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.44万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.21万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.83万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.61万/㎡
2013年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,050万	42.45万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.91万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.69万/㎡
2013年10月	低層	1LDK	45㎡〜	1,650万	35.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額133,400円。3LDKなら月額133,400円が相場です。

1SLDK

108,400円

95,000〜125,000円

2LDK

109,600円

103,000〜118,000円

3LDK

133,400円

119,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,210円/㎡
2018年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	109,000円	1,841円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,923円/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	103,000円	1,923円/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	115,000円	1,942円/㎡
2017年11月	低層	1SLDK	55㎡〜	125,000円	2,111円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	119,000円	1,959円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,091円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,147円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	147,000円	2,210円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,841円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	127,000円	2,091円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	118,000円	2,203円/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	98,000円	2,084円/㎡
2014年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	95,000円	2,020円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。