東野台の一戸建て相場
神奈川県横浜市瀬谷区東野台 | 27件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,315
80〜100㎡
9件
4,195
100〜120㎡
10件
5,533
120〜150㎡
4件
4,173
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,179
6〜8m
16件
5,142
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲13.5%
平均価格
4,074
取引実績
27件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
32万
38万
'09'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築21-25年
24
築26-30年
12
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,250
2件
３ＬＤＫ
4,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9
2025年第1四半期
5,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4
2025年第1四半期
3,500円
100㎡〜
35.0
2025年第1四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
2024年第1四半期
4,000円
120㎡〜
33.3
2023年第1四半期
4,000円
210㎡〜
19.0
2022年第3四半期
5,300円
150㎡〜
35.3
2022年第1四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2021年第4四半期
5,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9
2021年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
23.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市瀬谷区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+531人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 126,580 | - |
| 2016 | 125,594 | - |
| 2018 | 124,048 | -418 |
| 2020 | 123,015 | +70 |
| 2022 | 122,164 | +460 |
| 2023 | 122,105 | +751 |
空き家率: 8.7%（2018年: 9.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-20%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市瀬谷区の一戸建てマップ
横浜市瀬谷区内のエリアランキング
東野台は横浜市瀬谷区内22地区中11位（上位50%）。
単価27.2。
1つ上の北新とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）