東永谷の一戸建て相場
神奈川県横浜市港南区東永谷 | 258件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市港南区東永谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.1万円（成約258件、前年比+27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,730万円。ＲＣ（1,568万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
15件
5,730万
木造
214件
3,805万
ＲＣ
3件
1,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
57件
2,656万
80〜100㎡
93件
3,863万
100〜120㎡
66件
4,378万
120〜150㎡
18件
4,526万
150㎡以上
6件
8,377万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
142件
3,467万
6〜8m
90件
4,239万
8m以上
6件
3,614万
平均㎡単価
29.1万/㎡
前年比 ▲27.7%
平均価格
3,150万円
取引実績
258件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
36万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
33
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,300万円
22件
３ＬＤＫ
3,536万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,180万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
3件
４ＤＫ
1,800万円
3件
３ＤＫ
2,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
7,500万円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市港南区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 216,693 | - |
| 2017 | 215,180 | - |
| 2019 | 214,973 | +645 |
| 2021 | 214,976 | +1,027 |
| 2023 | 213,152 | +243 |
| 2024 | 211,469 | -388 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市港南区の一戸建てマップ
横浜市港南区内のエリアランキング
東永谷は横浜市港南区内19地区中13位（上位32%）。
単価29.1万/㎡。
1つ上の上大岡東とは7%の差。
中価格帯（8〜14位）