上永谷の一戸建て相場

Name: 上永谷の一戸建て相場データ（横浜市港南区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港南区上永谷 | 426件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市港南区上永谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.0万円（成約426件、前年比-18.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上永谷の一戸建て

388件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,307万円

うち土地分

5,733万円

うち建物分

574万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,941万円。軽量鉄骨造（4,160万円）との差は115%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

8,941万

5件

鉄骨造

8,099万

4件

木造

4,476万

356件

軽量鉄骨造

4,160万

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,679万

55件

80〜100㎡

4,288万

143件

100〜120㎡

5,057万

135件

120〜150㎡

5,169万

40件

150㎡以上

6,856万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,969万

29件

4〜6m

4,430万

251件

6〜8m

4,647万

107件

8m以上

5,150万

27件

上永谷 29.0万/㎡横浜市港南区内 14位/19地区

平均㎡単価

29.0万/㎡

前年比 ▼18.8%

平均価格

3,669万円

取引実績

426件

平均面積

136㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万35万30万25万20万

34万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,274万円

27件

３ＬＤＫ

4,024万円

17件

５ＬＤＫ

4,233万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,125万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,367万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

４ＤＫ

1,900万円

2件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

３ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 39.3万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 51.4万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 37.4万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 37.6万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 295㎡〜・５ＬＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 130㎡〜 29.2万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 150㎡〜 13.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 170㎡〜 25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港南区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+19人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	216,693	-
2017	215,180	-
2019	214,973	+645
2021	214,976	+1,027
2023	213,152	+243
2024	211,469	-388

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.5%、2050年-16.1%

横浜市港南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港南区の一戸建てマップ

横浜市港南区内のエリアランキング

上永谷は横浜市港南区内19地区中14位（上位26%）。単価29.0万/㎡。 1つ上の東永谷とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 港南中央通

50.2万

+73%

7 港南台

35.0万

+21%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 日野中央

34.4万

+18%

9 日野

33.2万

+14%

10 野庭町

32.9万

+14%

11 笹下

31.9万

+10%

12 上大岡東

31.1万

+7%

13 東永谷

29.1万

+0%

14 上永谷 ◀

29.0万

―

お手頃帯（15〜19位）

15 東芹が谷

28.9万

-1%

16 日野南

28.5万

-2%

19 芹が谷

23.4万

-19%

他 2 地区

最寄り駅の相場

上永谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港南区上永谷２丁目３４３５番３	25.9万/㎡	+0.8%	住宅,店舗,その他	上永谷 450m
横浜市港南区上永谷１丁目５３１５番１９	19.9万/㎡	+0.5%	住宅	上永谷 650m
横浜市港南区上永谷３丁目５１６６番３０	18.3万/㎡	-	空地	上永谷 900m
横浜市港南区上永谷６丁目３２０９番７６	18.3万/㎡	+0.5%	住宅	下永谷 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上永谷の他の不動産相場