野庭団地６２１－２号棟
神奈川県横浜市港南区野庭町621-2 | 築50年
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.8万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、7年間で33.0%下落しています（年平均-4.7%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.5万円/㎡
レンジ
25.0〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 67.24㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,529万円です。2LDKが最も高く平均1,662万円、3DKは平均1,086万円です。
2LDK
1,662万
3件
3DK
1,086万
2件
3LDK
1,529万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,662万 | 1,359万 | 1,869万 |
| 3DK | 2件 | 1,086万 | 867万 | 1,305万 |
| 3LDK | 5件 | 1,529万 | 1,106万 | 2,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.3万円で、1-3階（19.0万円）と比べて3.3万円（+17.4%）高くなっています。
1-3階
4件
19万/㎡
4-7階
6件
22.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区野庭町621-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-12（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 専有面積 | 67.24m² ～ 67.24m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立野庭すずかけ小学校
中学校
横浜市立丸山台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 野庭団地６２１－２号棟 | 1976 | - | 14.6万 | 980万 |
| 野庭団地６１９－２号棟 | 1978 | 130戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| 野庭団地６２７－１号棟 | 1975 | 100戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| 野庭団地６２７－３号棟 | 1975 | 60戸 | 30.9万 | 2,080万 |
| 野庭団地６２２－４号棟 | 1975 | 90戸 | 17.6万 | 1,180万 |
| 野庭団地６１４－３号棟 | 1974 | 80戸 | 30.4万 | 1,950万 |
| 野庭団地６１８－２号棟 | 1979 | 8戸 | 27.8万 | 1,898万 |
| 野庭団地６０８－５号棟 | 1975 | 60戸 | 16.1万 | 1,080万 |
| 野庭団地６０８－７号棟 | 1975 | 50戸 | 14.6万 | 980万 |
| イニシアフォレスト港南上永谷 | 2007 | 98戸 | 35.6万 | 2,980万 |
| 野庭団地６１０－２号棟 | 1974 | 64戸 | 28.0万 | 1,799万 |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 17.6万 | - | - | - | 14.6万 |
| 3LDK | 21.3万 | - | 17.6万 | 32.4万 | - |
| 2LDK | 24.4万 | 19.0万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.07万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.04万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.55万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。