ライオンズマンション上大岡ヒルズ
神奈川県横浜市港南区大久保2丁目24-4 | 築26年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201120132015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2022年は53万/㎡へ、13年間で30.2%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.9万円/㎡
レンジ
34.4〜57.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.7万円/㎡
補正係数 ×1.250
補正係数 ×1.250
代表面積 77.36㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 365件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均3,144万円です。3LDKが最も高く平均3,144万円、2LDKは平均2,982万円です。
2LDK
2,982万
4件
3LDK
3,144万
18件
4LDK
3,124万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,982万 | 2,563万 | 3,279万 |
| 3LDK | 18件 | 3,144万 | 2,347万 | 3,600万 |
| 4LDK | 10件 | 3,124万 | 2,417万 | 3,544万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-2階（37.7万円）と比べて10.5万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
23件
37.7万/㎡
3階以上
9件
48.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保2丁目24-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.30m² ～ 82.60m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| シーズガーデン上大岡 | 2004 | 38戸 | 45.7万 | 3,480万 |
| ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ | 2005 | 37戸 | 67.4万 | 4,099万 |
| クリオ上大岡西弐番館 | 2002 | 108戸 | 53.5万 | 4,080万 |
| リストレジデンス上大岡ソレイユ | 2013 | 45戸 | 59.7万 | 4,390万 |
| パークハウス上大岡 | 2009 | 67戸 | 58.0万 | 4,150万 |
| コスモ上大岡 | 1986 | 23戸 | 34.3万 | 2,090万 |
| 港コーポ | 1980 | 4戸 | - | - |
| グレイスガーデン上大岡Ａウィング | 2004 | 134戸 | - | - |
横浜市港南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,857円 | 563 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,295円 | 154 |
| 2K/2DK | 6.8万円 | 1,762円 | 172 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,996円 | 123 |
| 3LDK+ | 12.0万円 | 1,768円 | 124 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.4万 | - | 29.6万 | - | 37.1万 | 38.7万 | - | 53.0万 |
| 4LDK | 38.7万 | 32.2万 | - | - | - | 28.7万 | 43.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 39.3万 | 35.4万 | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 56.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,720万 | 40.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,698万 | 54.92万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.7万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 41.1万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,220万 | 28.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.14万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.35万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.19万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.66万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 36.85万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.83万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.83万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,050万 | 39.43万/㎡ |
| 2010年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.53万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.87万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。