大豆戸町の土地相場

Name: 大豆戸町の土地相場データ（横浜市港北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市港北区大豆戸町 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

神奈川県横浜市港北区大豆戸町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価117.5万円（成約44件、前年比+207.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大豆戸町の土地

44件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,003,586円/坪

推定総額

5,520万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が352,647円高くなります。

4m未満

111万/坪

19件

4〜6m

132万/坪

13件

6〜8m

125万/坪

5件

8m以上

96万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価135万円で最も高く、不整形（95万円）と比べて42%の差があります。

ほぼ台形

135万/坪

7件

袋地等

134万/坪

5件

ほぼ長方形

120万/坪

18件

ほぼ整形

116万/坪

3件

長方形

103万/坪

6件

不整形

95万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北

132万/坪

5件

東

129万/坪

3件

南東

124万/坪

9件

西

119万/坪

6件

北西

118万/坪

5件

南西

114万/坪

8件

北東

79万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

13件

事務所

2件

大豆戸町 117.5万/坪(35.6万/㎡) 横浜市港北区内 4位/28地区

平均坪単価

117.5万/坪

35.6万/㎡

前年比 ▲207.7%

平均価格

9,597万円

取引実績

44件

平均面積

85坪

282㎡

相場の動き

坪単価の推移

231万173万115万57万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪156万円から2025年は坪135万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 5,300万円 39坪〜（130㎡〜） 134.8万/坪

2024年第2四半期 530万円 12坪〜（40㎡〜） 43.8万/坪

2023年第2四半期 20,000万円 106坪〜（350㎡〜） 188.9万/坪

2023年第2四半期 4,500万円 70坪〜（230㎡〜） 64.7万/坪

2022年第4四半期 8,200万円 50坪〜（165㎡〜） 164.3万/坪

2022年第1四半期 11,000万円 106坪〜（350㎡〜） 103.9万/坪

2021年第2四半期 4,700万円 24坪〜（80㎡〜） 194.2万/坪

2021年第1四半期 2,900万円 29坪〜（95㎡〜） 100.9万/坪

2020年第3四半期 4,500万円 82坪〜（270㎡〜） 55.1万/坪

2020年第1四半期 1,800万円 30坪〜（100㎡〜） 59.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市港北区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,880人/年

🟢 供給: 空き家率6.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	338,902	-
2017	343,332	-
2019	348,231	+1,225
2021	351,978	+949
2023	355,528	+997
2024	358,165	+2,517

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 6.3%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年+5.9%、2050年+5.4%

横浜市港北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市港北区の土地マップ

横浜市港北区内のエリアランキング

大豆戸町は横浜市港北区内28地区中4位（上位86%）。坪単価117.5万/坪。 1つ上の箕輪町とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 大倉山

124.5万/坪

+6%

2 綱島西

124.3万/坪

+6%

3 箕輪町

118.6万/坪

+1%

4 大豆戸町 ◀

117.5万/坪

―

5 菊名

117.1万/坪

+0%

6 大曽根

116.5万/坪

-1%

7 日吉本町

116.0万/坪

-1%

8 日吉

114.8万/坪

-2%

9 綱島東

110.8万/坪

-6%

10 篠原北

108.9万/坪

-7%

中価格帯（11〜20位）

11 高田東

107.0万/坪

-9%

20 篠原東

93.1万/坪

-21%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 新羽町

92.1万/坪

-22%

28 新吉田町

43.7万/坪

-63%

他 6 地区

最寄り駅の相場

大豆戸町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市港北区大豆戸町字塚田５０３番３外	40.5万/㎡	+2.0%	事務所	菊名 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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