新横浜フラワーマンション
神奈川県横浜市港北区鳥山町656 | 築46年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20132016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2023年は33.3万/㎡へ、10年間で102.2%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.9万円/㎡
レンジ
43.1〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.4万円/㎡
補正係数 ×0.824
補正係数 ×0.824
代表面積 63.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 603件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,222万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,222万 | 1,322万 | 3,032万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区鳥山町656 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下3階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.28m² ～ 81.00m² |
| 分譲会社 | トーヨーハウジング |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | 三洋装備 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
小机駅
JR横浜線
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立城郷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新横浜フラワーマンション | 1980 | 20戸 | 42.9万 | 2,588万 |
| ライオンズマンション小机第１ | 1979 | 18戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション小机 | 1979 | 33戸 | 32.6万 | 1,380万 |
| モアクレスト新横浜 | 1991 | 44戸 | 48.9万 | 4,198万 |
| ライオンズマンション小机第５ | 1982 | 26戸 | 29.8万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション小机第２ | 1980 | 22戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| 藤和新横浜コープ | 1980 | 24戸 | 13.3万 | 600万 |
| ライオンズマンション小机第８ | 1983 | 43戸 | 26.0万 | 1,480万 |
| 城郷コート | 1980 | 27戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| シャンボール新横浜 | 1980 | 38戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| ライフレビュー新横浜ウエスト | 2005 | 21戸 | 47.1万 | 3,790万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 29.4万 | 30.1万 | 41.0万 | 33.3万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 42.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 41.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,499万 | 37.98万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,360万 | 21.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 41.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,799万 | 42.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,599万 | 39.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.09万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.45万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.96万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。